天津网讯城市快报记者姚华即时播报根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，本周(2013.4.22-4.26)天津市二手私产住宅共成交1751套，与上周相比(以下简称环比)上涨11.0%；成交面积14.4万平米，环比上涨8.8%；套均面积82.4平米；成交均价8779元/平米，环比下降2.9%。

　　各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交756套，环比上涨10.5%，占全市成交总量的43.2%；成交面积5.9万平米，环比上涨9.6%，套均面积78.3平米；成交均价11301元/平米，环比下降3.1%；其他区县方面，本周环城四区共成交351套，环比上涨9.7%，成交面积3.0万平米，环比上涨7.8%，成交均价7846元/平米，环比下降1.5%；滨海新区共成交352套，环比下降3.3%，成交面积2.9万平米，环比下降8.2%，成交均价7723元/平米，环比下降1.0%；郊县五区共成交292套，环比上涨39.7%，成交面积2.7万平米，环比上涨34.8%，成交均价为5345元/平米，环比上涨0.5%。

　　在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量整体呈上涨趋势，和平区、和南开区环比下降，其余各区均环比上涨，其中涨幅最大的是红桥区，成交104套，环比上涨48.6%；均价方面，整体呈下降趋势，河东区环比持平，南开区环比上涨，其余各区均环比下降，其中和平区降幅最大，成交均价为15409元/平米，环比下降7.3%。截止本周，2013年4月天津市二手私产住宅共成交7188套，与上月同期相比下降61.1%；成交面积60.4万㎡，同比下降61.9%；成交均价8833元/㎡，同比上涨3.2%。

　　市场评述

　　2013年第17周(4.22-4.26)天津市二手私产住宅成交量涨价跌。在经历了连续三周的量降之后，本周我市二手房成交量小幅回升，中心城区和环城四区成交量均出现明显提升。我爱我家表示，3月份的市场成交量在“末班车”效应的催化下出现了反常的爆发，4月份的成交缩减实际是市场回归到正常成交情况，但目前市场的整体成交表现依旧保留并延续着3月份“末班车”效应的余温，日均成交量在300套以上，反映了市场上依然旺盛的需求。根据我爱我家门店的反馈，政策后大部分门店陷入冷清，进店客户多以咨询为主，成交意愿普遍较低，客业的观望和博弈令市场成交再度陷入僵局。