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天津网
讯
城市快报记者姚华即时播报在连续几年预估房价可能会下降之后,近日社科院发布的2013年《房地产蓝皮书》终于改口,预计今年房价或稳中有升。网友“JEFF SHAN”对此调侃道,“连年看跌,年年上涨,今年看涨,看来房价要降了。”
3年来首次预测房价上升
纵览前几年蓝皮书发现,这是3年以来中国社科院首次预测房价上升。《蓝皮书》认为,2013年我国房地产开发投资增速将继续保持低位,预计2013年房地产开发投资增速在14%左右,略低于2012年。我国住房市场仍存在较大的刚性需求和改善型需求,在抑制投机、支持自住的政策作用下,今年商品住宅销售面积将小幅增长,住宅开发投资增幅继续保持低位,全年住宅价格稳中有升。
在《蓝皮书》看来,就全国平均状态而言,持续的求大于供是推动价格上涨的重要因素。房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年,2013年调控难度进一步增大。另外,国内外宽松货币政策叠加将加大通胀压力,资产保值需求将推动人们进入房地产市场,带动地价上涨。
近期津城楼市理性回归
记者注意到,本市房地产市场在经历了3月“小阳春”的火爆后开始理性回归,除二手私产住宅成交量连降三周外,新房成交也连降两周。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,本周(2013.4.20-4.26)天津市新建商品住宅共成交2399套,成交面积24.6万平方米,环比下滑3%;成交均价10757元/平方米,环比上涨6%。对于成交价格的上涨,我爱我家企划总监李娜认为,主要缘于市内六区热销拉高整体均价水平。环城与滨海成交量下滑拉低了整体成交量。
据了解,5月本市将有31个项目预计开盘,这些项目中全新盘有11个,占预计开盘总量的35.48%。对于未来项目入市时的定价情况,某大型开发商策划经理张先生坦言,“虽然目前市场成交量依然高位运行,但是市场上的购房需求在3月份时已经消化很多,贸然涨价很可能使开发商的资金压力加大,如果成交量下行的趋势持续下去,部分项目将重拾‘以价换量’策略加快销售。”