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“三年前,钱江晚报也曾举办过一次青山湖论坛。现在回头看看,和三年前相比,青山湖的配套建设有了比较大的变化。”在预见·2020青山湖钱江晚报新闻会客厅开始之初,锦绣钱塘总经理王一兵很有感触。
青山湖的名气远没有西湖响亮,但风景却并不输于西湖。一到节假日,很多杭州人会选择来青山湖放松一下,山好水好空气好的地方又有谁不爱?
这几年,青山湖板块除了旅游外,最受关注的还有板块内的高端楼盘项目。前几年,总价偏低、环境优美的青山湖别墅项目基本都大卖。但随着国家楼市调控政策的推出,青山湖高端别墅楼盘一时陷入寂静。对此,各家开发商如何应对?在行情不太好的情况下,他们采取了什么样的营销策略?
高新技术产业一路向西,利好青山湖
麒麟山庄策划公司总经理张歌
青山湖今后的变迁,我觉得可以类比杭州城西的发展。记得城西刚开始发展的时候,大型商业配套只有一个西城广场。但也就这一两年时间,城西商业项目集中爆发,从古墩路印象城到西溪印象城,还有西溪天堂、申花板块银泰城等。在文一西路往西这条线上,有海创园、恒生科技园、淘宝网,高新技术产业都在往这个方向做延伸。我认为杭州的科技研发型企业将“一路向西”,包括现在正在兴起的青山湖科技城。
麒麟山庄位于青山湖太阳湾半岛上,是一个纯正欧洲传统建筑构成的高端山地社区。3.5公里悠长湖岸线、270度观湖视野、约百亩自然湿地滩涂……这一湖、三湾、半岛,堪称青山湖极致湖山的最后珍藏。周边有青山湖国际智慧城配套,里面有智能化商务会展中心、18洞世界锦标赛级高尔夫球场、超五星级商务酒店、游艇俱乐部等高档生活配套。
稀缺低密度别墅,良好人文居住环境
锦绣钱塘总经理王一兵
锦绣钱塘在青山湖已经9年。当时我们选别墅地块就是拿圆规,以武林广场为圆心一圈一圈划出去,从这些圈好的区域里选择我们的意向地块。就现在的状况来说,城区内可以作别墅的土地已经找不到了。最近的也就只有在青山湖了。以后这类低密度的别墅会越来越少。位置的稀缺、环境的稀缺、土地资源的稀缺,是我们的绝对优势。
不论是自然环境还是社会环境,创造一个更好的居住环境,这可能是开发商、政府部门接下来要去持续重视的问题。我认为,2020年的青山湖不止是有良好的生态环境,它更会呈现出一个良好的人文居住环境。
建议开发更多的旅游资源
郡原列岛销售经理苏青
郡原列岛目前主要就是依靠地理优势,主打湖居牌,现在都是现房,每一幢都有自己的特色,湖景、山景、住宅三合一,休闲的时候在码头乘游艇出游是很惬意的一件事。
青山湖的自然资源还没有完全利用起来,比如,水上森林公园的开放等。从我们现在打造的纯别墅的物业形态销售情况来看,配套的休闲资源对购房者来说是很重要的一个考量,而要做到旅游业的深度发展和提升,还是需要当地政府的大力支持。