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五月,江宁至少十家楼盘扎堆推出大户型豪宅,其中方山板块的加州城、麒麟科技新城的富力十号以及百家湖附近的中航樾府,洋房、合院、叠加房源的均价将冲两万元。在豪宅产品激烈的竞争下,九龙湖板块的雅居乐藏龙御景昨日率先放出“春季特惠”,由精装修改毛坯,最低单价猛降6000元。但记者采访后发现,实际上在去除位置因素、高价精装修、超大赠送面积等附加条件后,这些楼盘的价格变化仍相对保持平稳。
□金陵晚报记者陆容容
江宁豪宅市场竞争加剧
昨天,雅居乐藏龙御景发布消息称,或将在本周末抢开,推出17幢的50套房源,改为毛坯房后起售价11800元/平方米,均价未定。据了解,目前藏龙御景的在售房源整体均价为18000元/平方米。“我们本来精装修标准较高,达到了3500至5500元/平方米。所以去除掉之后,性价比优势很明显。”销售人员这样表示,但他也承认,17栋的位置略差,西边临高架。
引发促销的原因有可能是近期江宁豪宅产品云集,十家项目在此扎堆开盘。总价方面,其中东山板块平均价格最高,江宁万达公馆均价17500至22000元/平方米,在售260、290平方米精装大平层;绿地紫峰公馆:均价15700元/平方米,在售主力面积180平方米。此外,百家湖板块的21世纪百家湖1号也有部分143至180平方米的大户型产品,单价相对较低,但密度较高,产品设计局限明显,销售并不理想。
大学城四家楼盘推大平层
方山大学城片区,有骋望骊都、天正天御溪岸、加州城法兰谷、五矿九玺台四家楼盘集中在推出大平层房源。
五矿九玺台均价18000元/平方米,平墅面积220-490平方米。天正天御溪岸折后均价11500元/平方米,在售138、154平方米户型。
骋望骊都新推的10号楼均价仅12000元/平方米,但仍比前期推出的12楼上涨了500元/平方米。而其5号楼均价将涨至13500元/平方米,“5号楼位置略好,得房率比10楼高4%,达到88%,但户型也更大了,最小面积158平方米起。”销售人员介绍道,“以后我们这儿130平方米、150平方米的都买不到了,全是超大户型,想买房要趁早。”
加州城法兰谷将在6月推出低密度的5层大平层产品,将分为六大组团开发,共48栋、814户,户型面积120至614平方米,主力户型为130、180、230平方米。其销售人员透露,价格或达到2万元/平方米以上,但其赠送面积非常惊人,如130平方米户型,赠送后实际可达到180平方米,这将摊平一部分销售价格。
一套总价最高超800万元
除了加州城外,两家大牌房企富力与中航也将推出两万级别的类别墅产品。富力十号新领了合院120-126栋的销售许可证,共七栋,面积376-429平方米,网上房地产数据显示均价为19785元/平方米,交付标准为毛坯,这意味其一套房最高总价超过了800万元。富力十号共由17栋花园洋房和6个合院组团组成。洋房户型为118平方米三房、126平方米、156平方米四房,预计将全部精装交付。合院共66套,面积从320-450平方米不等。
此外,5月底中航樾府也即将加推三幢楼,全部为跃层大户型产品;其中一幢为12层的小高层“望庭”,户型面积为170平方米,总价在250万至280万元;另两幢为4层的叠加产品“观堂”,一跃二户型面积为220平方米,加地下室总面积达318平方米;3跃4户型面积为168平方米。总价400万元左右,单价突破两万元每平方米。