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市民们在一楼盘的模型前咨询。重庆晨报记者杨新宇摄
近日重庆土地市场交易频繁,迎来小高潮。5月10日一天,重庆土地市场上,包括2013年的单价、总价、溢价率三个纪录都被刷新。
8727元/m2
弹子石地块单价最高
5月10日下午,南岸区弹子石组团I分区I3-2-1/03、I1-1-3/02、I2-4/03、I2-1-1/02地块进入拍卖流程。这块面积为28433平方米的地块,刷新了重庆土地的成交单价。
这一地块起拍价为3.238亿元,9家房企经过40多轮举牌后,最终来自广东的和瑞地产以7.85亿元竞得这块土地,溢价率达到了142%,由于项目容积率为3.16,折合楼面价高达8727元/平方米,成为今年来不折不扣的单价最高的“高地”。“楼面价比房价还高”,不少业内人士对这样的结果感到惊讶,隆鑫地产品牌客户部总监徐思光认为,这样的楼盘地价要想赚钱只能修高档写字楼产品了。
据业内人士严先生初步估算,8000多元的楼面地价,在不亏本的情况下,至少房子要卖到套内17000元以上。如此大手笔拿下这一地块,开发商看中的是区域优势。该地块靠近南滨路,拥有一线江景资源,算得上南滨路所剩不多的“黄金地块”。
180%
两路组团地块溢价最高
在周五的土地拍卖中,面积最小的是渝北区两路组团G分区G40-5/01部分地块,土地仅有面积10388平方米。虽然地块面积不太起眼,但还是吸引了12家房企参与竞争。
经过40多轮的轮番出价,这一地块由重庆强辉实业有限公司以8800万元收入囊中。
由于这一地块靠近南方翻译学院,周边楼盘较多,生活配套发展较为成熟。因此这一地块从3135万元的起拍价一路飙升到8800万元,土地溢价率达到了180%。
业内人士分析,今年土地拍卖溢价率保持40%—60%,而此次这一块地溢价率,创下前4个月来的新高。
17.7亿
北部新区地块总价最高
3月份,北大资源以16.5亿元拿下我市某地块,创下今年土地成交总价新高。5月10日,东原地产以17.7亿元竞得北部新区肖家沟地块,再次刷新了纪录。
这一地块面积18.98万平方米,起拍价14.21亿元,溢价率24.5%,楼面价格4960元/平方米。
据东原方面表示,对这一地块关注已久,此次拿下也是意料之中的事。
在5月10日的土地交易中,还有一块土地出让,金科以底价5.47亿元直接摘牌成交。
重庆晨报记者姜岩