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天津北方网讯:受“国五条”政策影响,新房、二手房市场回归理性、陷入观望,但是学区房却一枝独秀持续火爆。近日走访发现,随着小学入学季的来临,5月以来,津城热门学区房成交量增长两成,个别房源报价甚至飙涨至75000元/平方米。业内人士提醒,学区房市场存在“挂羊头卖狗肉”的情况,购房前应在教育部门了解清楚划片情况,以防跌进“学区陷阱”。
市民感慨学区房贵
90万就买12平方米
蒋女士的儿子就要上小学了,为了能让孩子读名校,夫妻俩“跑断了腿”。“我们从年初开始四处看学区房,和平区的房子几乎看遍了,找不到一套便宜的。”
蒋女士锁定的学校是天津市实验小区、岳阳道小学等优质名校,然而这些学校学区房的价格让她“望房兴叹”。20、30平方米左右的房源,总价在110万元至170多万元不等。因此她决定选一套面积超小、总价相对较低的学区房,可是这类房源的单价却高得令她难以置信。
据了解,蒋女士关注的是一套计租面积12平方米的房子。据中介经纪人介绍,该房源划为天津市实验小学片区,整套房源只有一间卧室,卫生间和厨房与别家共用,总价90万元。“算下来,单价要75000元/平方米,以前我听说学区房价格高,可没想到会这么贵。”蒋女士说,她和丈夫都是工薪阶层,每月收入只有几千元,为了孩子上学,只能“硬着头皮”去买天价学区房。
成交未受调控影响
量增两成价涨一成
家长不惜重金购买学区房,直接推动了学区房市场升温。本报曾报道过,2010年本市有位于学区片的“天价厨房”5平方米卖到28万元、2011年7平方米学区房标价36万元。当时每平方米单价基本在5万元上下,而今年蒋女士关注的学区房价格已然超过75000元/平方米,年年飙升的价格让手握一套学区房成了“理想投资”。
从事二手房中介近10年的周磊表示,“国五条”地方细则出台后,新房、二手房市场成交量纷纷走低,而学区房似乎没有受到任何影响。“学区房市场完全是卖方市场。一方面,学区房的需求持续旺盛,孩子能进名校的同时还能抗跌保值,买家趋之若鹜;另一方面,优质学区房往往位于商业繁华地段,在租赁市场同样有优势,买的多卖的少、市场供不应求导致学区房价格坚挺。”周磊说。
链家地产市场部经理李晓炜表示,5月上半月,本市热门小学周边学区房成交量与去年同期相比增长两成左右,价格也出现了一成左右的上涨。越是受家长关注的热门小学,周边房源价格涨幅越大。
业内提醒
了解学区划片信息
考量家庭经济实力
在某大型房地产网站上搜索“学区房”,竟然搜索出千余条房源。业内人士提醒市民,学区房市场存在“挂羊头卖狗肉”现象,有些房源虽然与重点学校距离很近,但并不意味着购买后就能进入该学校就读,市民购买前应“擦亮眼睛”。
首都师范大学教授郭海燕表示,购买学区房前,应前往教育部门了解清楚学区的划片信息,根据学校方面的招生要求判定是否购买房子,不要轻信中介经纪人的单方面“忽悠”。此外,比起周边同等条件下的非学区房,学区房价格会高出不少,购房者应结合家庭自身能力进行选择。
区域 小学 小区名称 价格
和平区 市实验小学 益寿里 37949
襄阳里 36111
华荫东里 33750
岳阳道小学 华荫南里 27812
友好里 26154
岳康园 21250
鞍山道小学 吉利花园 28182
兴隆南里 25000
康乐里 31333
河西区 二师附小 鹤望里 21482
前程里 19643
爱国里 20631
上海道小学 江门里 23089
环友里 19350
元兴西里 25727
闽侯路小学 敬重里 20361
三义大厦 21452
宝德里 30133
南开区 中营小学 尚佳新苑 22556
富力城天霖园22633
龙亭家园 19879
五马路小学 格调兰庭 22480
格调春天花园24981
凯兴天宝公寓18839
中心小学 群富里 22976
红磡花园 17672
云栖里 29774
红桥区 实验小学 和富里 13333
正东公寓 11319
河北区 实验小学 金田花园 16667
昆一小学 景逸园 15169
注:表中所列小区与小学关系仅供参考,最终以教育部门公布的学片划分信息为准