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网传新国五逃税三法在广州版新国五条细则出台后,由于对于二手房市场的交易差额税问题悬而未决,这使得不少人已经开始淡忘该新规的威力。而近日,深圳市房管部门工作人员利用“假税单”协助购房者逃税案件被媒体曝光后,已经跟进差额税征收新规的城市又接连在网络上传出逃税新招。这些招数尽管目前在广州仍不常见,但有中介人士认为,如果未来新国五细则在广州切实落地,差额征税的可能性仍然较大,这些“避税招数”应提前引起重视。
网上传出逃税三招
“税率高已经成为二手房成功交易最大的障碍。”在没有5年限制以及差额交易税存在的年代,二手房交易所需要的费用最大的部分就是3个点的中介费。如今,房产证未满5年的二手房要面对5%的征税,而在部分已经落实新国五条细则的城市,二手交易住宅差价还要按20%征收个人所得税。也就是说,仅是这两项就已经是很大一部分的支出。事实上,如果按照二手房交易多年形成的潜规划,卖家一般都是通过实收的方式售房,而包括中介费、个人所得税等都全部摊到买家头上。以一套总价100万元,买卖差额20万元的二手房交易为例,5个点的营业税、20个点的差额税再加上3个点的中介费,买家除了100万元以外,还需支付起码12万元的费用。
高额的额外费用大部分是出自于税费,这就使得不少地方二手市场开始出现另类的逃税渠道。据近日网上传出的逃税方式。记者粗略统计大约有三种,而与以往出现的方式所不同,几乎每种方式都是经过“暗箱操作”。
逃税方式其中之一就是修改契税票或房产证的日期来避开“5年”之限。这种方式最为直接,据网上称,一般是通过地方税务部门或者是房管局系统的内部人士进行直接修改。而获得的实惠就是5个点的营业税被直接避开。
而逃税方式之二则更为便利。据称,这种方式不但连证件假造都不需要,而是直接通过交税窗口人员将一些本应该缴纳个人所得税和营业税的二手房,临时“变成”免税房源进行过户处理。而这种方式看上去既省事又便利,只需要通过中间人与交税窗口人员进行操作。
还有一种逃税办法,看上去并不新鲜。据称是通过某些自称与地税系统有关系的假发票公司,开具假的二手房完税凭证,以求通过房产过户人员的审查来逃避税费。
网上传出的三招逃税办法,引起了广州二手房市场的不小震动。据传,通过这些逃税的渠道,购买这些未满5年而且差额税较高的二手房,买家能省下至少40%的应缴税款。照上述100万元的房源计算,买家至少节省下近5万元的购房成本。
中介称广州很难操作
对于“诱人”的逃税方式,记者近日以买家的身份走访了市内多个区域不同中介,尽管有中介人士称有听闻这些渠道,但在广州却很难操作。
“广州目前还没有实行20%差额征收个人所得税,相对于已经落实了这个政策的城市来说,二手交易税费还是比较低的。”合富置业番禺某门店的中介李先生向记者称。即使是广州落实了20%差客征收个人所得税,也很难通过上述的方式进行逃税。“现在查得都很严,广州的房产交易还是比较透明的,很难找人帮你弄。”
而中原地产东晓南路某门店的中介也向记者表示,广州逃税并没有其他城市那么容易,不但操作上难度高,而且费用也高,“很有可能你找人弄了(逃税),但给出去的钱和税费又差不多了。”据他透露,目前广州二手房交易买卖双方最难达成的就是房产证未满5年所产生的那5个点的营业税。“如果按100万元来算,5个点就需要另外支付5万元的税费,很多买家到现在还是比较难接受。”李先生表示,但至今也没有什么方式可以避开这个税费。据他透露,目前能少交一点税费的方式就是“降总价”。
“你如果真的看上这套房子又想少交点税,那么成交后过户时可以把总价做低一点,这样子就可以少交点钱。”
(来源:南方日报)