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阳光100芒果TOWN开盘首日竟吸引近两千名广州买家捧场,首批近600套产品即推即售罄,令人直呼楼市太疯狂。
开盘现场不乏长者客户。
销售中心上周开放的逸泉映翠是从化最新亮相的楼盘,其两房、三房的户型完全是“刚需”设计。 李凤荷摄
小院流溪近期推出全新“沐溪”复式组团。陈白帆摄
清远
“你还剩30秒,请抓紧时间。”这不是在玩益智刺激过关游戏,也不是临近考试结束时的温馨提醒,很难想象,这种争分夺秒的情景,竟然是一个楼盘的开盘现场。而这个名为阳光100芒果TOWN的楼盘,并非近期逢开盘必“日光”的市区“刚需”盘,严格意义上说,它所处的位置甚至连广州外围板块也算不上。离广州市约50分钟车程的它,开盘首日竟吸引近两千名广州买家捧场,首批近600套产品即推即售罄,令人直呼楼市太疯狂。
而面对此番清远楼市置业热潮,多位业内人士表示,低总价、不限购外加城轨通车等利好,是在售的几大清远楼盘吸引广州买家的主要卖点,它点燃了被限购压抑已久的住宅投资热情。不过,从长远来看,这类型物业虽有一定的保值功能,但其升值潜力远不及市区楼盘。另外由于缺乏自住客,租金回报亦将成为“传说”,物业升值前景一般。文/图:记者王雯倩
多个盘专做广州客
“低总价”乃最大卖点
据了解,现时清远楼市有多个在售项目,其客户群主要来自广州市区和花都的买家。从类型上来看,可大致分为享受度假型和“刚需”保值型产品两大类。享受度假型的产品以在清远和花都交界处的中国美林湖和碧桂园假日半岛为代表,主推居住环境优美的别墅产品。而“刚需”保值型的产品则以恒大银湖城、北部万科城以及阳光100芒果TOWN为代表,洋房单位价格在4000~5000元/m2,别墅单位则多在1.2万元/m2以上。
小白领阿玲便是来清远置业保值的广州客。去年年底,她的父母放售了一套赤岗板块楼梯楼单间。这笔不到60万元的钱,在广州楼市难淘靓盘。为求保值且不想劳心贷款购房,他们在阳光100芒果TOWN买入一间约60平方米的两房,一次性付清30万元房款。
专家看市:升值潜力一般短期内投资回报率或为零
像阿玲这样的广州买家,在清远楼盘随处可见。广州房地产专业人士韩世同分析指出,眼下的清远楼盘成交火热,主要源于市场上投资渠道太少,房价的“越调越高”更促使人们将闲钱投向该领域,特别是也想通过投资房地产分一杯羹却苦于“钱紧”的工薪阶层,“这也就不奇怪为何清远的‘刚需’盘能吸引大批广州客购买了。”
此类“刚需”盘的成交量激增有助于整个清远楼市的活跃,但在价格上,由于地价和开发成本较低廉,短期内不会出现大涨,其物业价值的上涨空间亦较为有限。而在对比享受型和“刚需”型产品时,韩世同更看好后者的升值潜力。
中原地产项目部总经理黄韬接受记者采访时表示,30万元/套的低总价,对于看惯市区楼价的广州客而言,非常具有吸引力。至于清远盘的未来升值潜力,黄韬指出主要看四个方面:一是发展商的背景实力;二是项目的体量规模;三是看项目周边发展情况,譬如有无规划扶持或交通利好。简而言之,买偏远地区楼盘,必须要看清楚,此楼盘是否具备让人自住“留下来”的条件。此外,受制于自住客稀少的大环境,投资清远盘的广州买家还得接受在很长一段时间内“租金回报约为零”的觉悟,“投进房产的这几十万元倒不会贬值,但要等它升值,也不是件容易事。”
开盘直击
30万元起一套房600套一扫光
如果你曾搭过芒果TOWN的周末楼巴,去过项目现场,你很难相信,这个用水果为项目命名的清远楼盘,竟能在这么短的时间内,博得满堂彩。5月11日,开盘前夕,记者在以太广场搭乘楼巴去往项目现场。记者早上8时30分已抵达以太广场项目销售展点,睇楼客散乱地站在候车点,项目方无人组织乘客上车,现场秩序混乱。
300万m2项目亮相样板房仅一间
两小时后,记者终于坐上前往楼盘现场的大巴,全程高速,鲜见堵车,耗时约50分钟。偌大的销售中心内尽是热情高涨的睇楼客和销售人员,新来的睇楼客甚至连张椅子都找不到。而如此声势浩大的大项目,首次亮相的样板房仅有一间,还是1:0.8参考间。首批推出的精装洋房均为11层小高层,以60~70平方米的两房及80~110平方米的三房为主,价格4500~5000元/m2,30万元/套起的总价令人动心。
5月12日,阳光100芒果TOWN在广州花园酒店1楼国际厅开盘。上午10时开始选房后,现场近两千名购房者上演了一场惊心动魄的“抢房”大战,5人一组摇号选房,每组客户的选房时间只有2分钟,20分钟内必须办理完认购手续。此次开盘“僧多粥少”,现场秩序险些失控。仅仅3个小时,首次推出的近400套房源几乎被抢购一空,后来紧急加推,但人挤人选房、办手续的火爆场景依然,在下午4时不到,首开推出的近600套房源几乎售罄,价格约30万元/套起。
记者在销控台前还留意到一个细节,该盘一共推出3栋产品,但其中有部分房源早在开盘前已被贴上红色标签以示“售出”。据现场工作人员介绍,这部分房源为“实力买家”扫货,“他们一出手就十几套,我们就没安排他们现场选购了。”此举引起部分辛苦摇号买家的不满,谭女士便是其中的一位,“本来还很庆幸自己是第一组摇号的买家,进来才知道看中的房源早被大客扫光,真扫兴。”最终谭女士购买了一套三房单位。
从化
有山有水有靓盘
6、7、8、9字头有得拣
最近有朋友问哪里有笋盘拣,相对市区两万元起跳的楼价而言,到底笋盘在哪里?上周末清远大盘“5字头”发售,首推房源一抢而空。清远大盘要等轻轨开通才可以方便来回市区,否则就要靠楼巴。离广州市区可以靠公交大巴方便往返的从化,楼价也不过是6、7、8、9字头,广从快线来回市区高效快速。要找笋盘的广州人,不如到从化看看山水大盘吧。
从网易房产监控阳光家缘的签约数据来看,从化近一个月的楼价成交依然是大广州的洼地中心。以成交96套高居榜首的珠光御景山水城签约均价为5222元/m2,签约48套的富力泉天下成交均价为7200元/m2;排第三的人盛巴厘天地6025元/m2;珠光流溪御景6840元/m2;雅居乐小院流溪11655元/m2。据开发商表示,从化大多数楼盘都是毛坯交楼,剥离装修成本的楼价较低,如富力泉天下是带装修出售的,楼价相对来说高一些。
根据地铁十四号线的规划,14号线一期工程(嘉禾望岗-街口)线路全长约54.1公里,共设13座车站,该线路计划于2016年8月建成运营,从化住户离通地铁的时间越来越近。记者李凤荷
洋房扫描
逸泉映翠:主打“刚需”户型
逸泉映翠上周开放销售中心,“鹿出没”的创意获得众多年轻买家的高度关注。项目位于从化市中心区的东北部江埔街江村地段,毗邻街口,地理位置和自然景观独特。
据了解,项目建设12栋21~24层电梯洋房。项目首层多为架空设计,不仅商业街、幼儿园、游泳池、运动场等社区配套一应俱全首期计划推出300余套中小户型产品,为85~99平方米的两房、三房。
小院流溪:推“沐溪”复式组团
被业内誉为雅居乐“产品设计最具突破性”的小院流溪近期推出全新“沐溪”复式组团。“沐溪”位于整个小区的中轴位置,整个组团容积率仅为1.0,媲美别墅。新组团货量约180套,价格在每套280万元(毛坯)左右。该批复式单位涵盖211平方米和244平方米两种户型。两种新品均能获得超高赠送空间,使用率达130%~180%。
富力泉天下:均价七千包装修
目前富力泉天下推出的GTT12-GT16栋洋房位于项目最南面,北面紧邻15万平方米私家原生态山顶公园;南面俯瞰2000亩国际果岭高尔夫球场。主力产品为两房至四房,面积在80~147平方米的多种户型。此期单位楼高18层,采用2梯6户设计,实用率高达84%,户户均带入户花园,均价7000元/m2,附送1800元/m2装修。本月购买还可获得置业礼金优惠。
珠光御景山水城:洋房“6”字头
珠光·御景山水城一期洋房现正“6”字头抄底,均价6000元/m2,总价55万~85万元/套,主力户型95~128平方米,南北朝向,双阳台,主卧套房设计,实用率达85%,吸引了众多刚需客户前来购房。
珠光·御景山水城位处从化市江埔镇,项目紧邻流溪河,外部群山环绕,社区建筑规划极具欧洲大城风情格调,社区配套超大型的园林中心景观泳池,林荫绿道舒适奢逸,健康运动设施齐全。
记者李凤荷、陈白帆、王荔珏