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天津北方网讯:国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有2个,持平的城市有1个,上涨的城市有67个。与去年同月相比,价格下降的城市有2个,上涨的城市有68个。虽然价格上涨的城市个数与上月相比变化不大,但70个城市新建商品住房的平均价格指数相比上月出现了回落,这是7个月来此项数据的首次回调,意味着房价持续上涨的趋势得到了初步抑制,楼市延续已久的高涨势头终于“慢”了下来。
“慢”体现在哪儿
“慢”,一方面体现在新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少了1个,环比下降的城市个数比3月份增加了1个;另一方面体现在多数城市房价环比涨幅明显收窄。
从新建商品住宅来看,67个价格环比上涨的城市中,涨幅比3月份缩小的城市有36个,最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%;北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。
从二手房来看,66个价格环比上涨的城市中,涨幅比3月份缩小的城市有33个,最高涨幅从3月份的3.1%回落到2.0%。
“慢”意味着什么
“慢”下来的房价涨势,意味着调控效应初步显现。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说:“调控效果从4月份开始表现出来,首先是成交量的下降,房价首次出现环比增幅下滑,据我们统计,3月份房价平均增幅1.09%,4月份回落到0.95%。尽管房价还在涨,但涨幅已经回落,涨的势头得到抑制。”
清华大学土木水利学院副院长刘洪玉说:“依我对住房市场的观察,投机性购房在新的调控政策下得到进一步抑制,各地政府普遍增加了普通商品住宅用地的供应、维持了保障性住房建设的力度。政府和社会各界也普遍加强了对土地、金融、税收和住房等方面长效机制的研究探索和实践。相信这些工作都将有利于促进房地产市场的平稳健康发展。”
与环比数据释放出积极信号相比,4月份新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比3月份略有增加。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,主要原因是由于去年4月份超过60%的城市房价环比下降,以致今年4月同比指数的对比基数相对低一些造成的。
“慢”有哪些影响
房地产市场脚步“慢”下来,对于后势有何影响?刘洪玉说:“由于4月份新建商品住宅和二手房市场上的交易量均较前2个月有明显减少,将导致未来几个月的住房价格涨幅进一步趋缓。”不过应该看到,尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和,但受前期房价上涨惯性作用的影响,房价上涨的城市个数还比较多,房价上涨预期尚未根本解除,房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。
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4月津城新房二手房价双涨
国家统计局昨天发布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,本市新建商品住宅价格环比上涨0.7%,二手住宅价格环比上涨0.5%。而市国土房管局公布的每日房价统计显示,4月本市新建商品住宅市场共成交10371套,成交面积104.4万平方米,环比下降14.8%,成交均价为10287元/平方米,环比上涨2.8%;4月本市二手住宅共成交7907套,环比下降63.8%,成交均价8850元/平方米,环比上涨3.2%。
记者注意到,以本市情况为例,国家统计局发布的数据与市国土房管局公布的数据略有不同。对此国家统计局之前已作出说明,两者在统计口径、统计标准等方面均有不同,统计局住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区,不包括县。