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从今年前三个月,嘉兴市成交普通住宅4875套,成交面积为574308m2,单套成交面积保持在118m2左右。市场依然以刚需占主力,中小户型的产品占成交主流。信远朗庭、恒大绿洲、卡门印象等主打刚需的楼盘位列热销榜单前列。但同时,英伦都市226~310m2的“空中别墅”近期鲜少问津。是改善需求增长低缓,还是供过大于求,嘉兴楼市空中别墅产品究竟路在何方?
统观嘉兴楼市,大户型产品的楼盘,目前在售的主要集中在佳源·英伦都市,另外,香缇·御峰、中润·卡缇亚宫也有多幢大户型产品计划推出。以英伦都市226~310m2的空中别墅为例,其“3N+1”,即4.5米挑高的阔绰层高,使其空间层次丰富,打造成复式结构,双开进户门,甚至电梯直接入户等,均彰显了大平层较普通公寓无可比拟的尊贵感和舒适感。香缇·御峰则以方正的户型,大面积采光、360度观景阳台致胜。
正是这种傲居中央的新贵居住理念和大空间带来的奢适居住感,促使大平层产品日渐走入市场,赢得关注。
从市场供应及销售情况看,佳源·英伦都市一期有3幢近百套大平层,去化率七成左右(二期也有大平层的规划)。来自英伦都市售楼处的信息称,其主要客群来自余新等嘉兴南湖新区周边的乡镇。大多数客户抱着可以三代同堂,一步到位的购房目的,以高层的价格,享受别墅的居住体验,购置于此,市区购买力则相对较弱。
香缇·御峰在春季房博会期间便传言其190~230m2的平层即将开盘,截止5月23日,仍未确定其开盘时间,业内猜想蓄客不佳或成延迟开盘原因之一。中润·卡缇亚宫的230~380m2平层官邸预计下半年才有望入市。
从供应量看,三个盘的存量并不是一个难以消化的巨大数字,但从开发商的蓄客、销售情况理解,大平层在嘉兴市场的购买力是欠缺的。尤其下半年,若三个楼盘齐放量,加之如郁金香岸等几个老盘顶层复式的尾房销售,如何挖掘稀缺的高端客户,抢占平层市场,实现销售,将是开发商面临的一个大难题。
韩婷婷/文王忠杰/摄