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政策升级,换房难上加难
家住黑龙江路某小区的黄先生在今年农历年后就想换房,他认定新政出台房价肯定会有所波动,而且二手房交易恐怕要多缴税,所以想先定一套房,把手上的老房子卖掉,再换一套大房子,这样一来可以省上好几年的工资。但是什么时候买,这是一个关键的问题,于是他选择了观望,随着政策的出台,黄先生现在关心的问题也转移了,目前看来,二手房的20%个税暂时不会征收,不过甚嚣尘上的南京房产税征收让他忧心忡忡,多方渠道都表明,假如南京试点征收房产税,必然是将矛头指向新增房市场,买不起又卖不起的尴尬,加上他的太太要生小孩了,父母身体不好,需要留在身边照顾,他必须拥有一套三居室的房子。那该怎么办呢?
出路在于寻找高性价比住宅
对于黄先生这种错过了改善置业机会的购房者,房地产专家建议只有一条出路,那就是寻找主城潜力板块的高性价比的低总价物业,而在南京这种物业多处于江北和江宁的两江板块,而江北板块中最炙手可热的就属桥北区域了,它仅与主城一江之隔,地理位置优越之外,桥北区域更是大江北最早发展起来的区域,客运站、超市、学校等配套相较其他区域都比较成熟,随之而来的该区域居民也较多,人气比较旺。明年地铁三号线即将通车运营,种种利好使得专家特别看好此区域今后的发展前景。因为有着天然稀缺的江景优势,桥北部分楼盘推出了江景房产品,但价格上一直比不过对岸的同类型产品,只在其1/2的水平。许多购房者笑称:真是地铁过一站,房价省一半。桥北优质的楼盘不乏,其中一直处于领航者角色的苏宁环球威尼斯水城,便是其中的领袖代表,
桥北民心房企,解决住房难题
威尼斯水城·御江天下II期位于长江沿线第一排,其中直线临江距离仅为500米,视野开阔,无任何遮挡,观景位置极佳,全是南面观江,能直接看到江景,正面可远眺幕府山、紫峰大厦。小区南面就是3.2公里滨江景观走廊,附近拥有长江第一湿地公园。项目交通四通八达,自家开车到达市中心仅需20分钟的路程,2014年正式开通的贯穿整个南京城的地铁3号线过江第一站浦珠路站就在小区旁边,步行至地铁口仅需7分钟,到达市中心新街口只需约15分钟时间。多条公交线151、132路就在小区门口,以后还会有数条公交线路到达滨江大道。
135平米的户型则是近阶段威尼斯水城·御江天下II期最热销户型,深受购房者欢迎。据威尼斯水城销售主管介绍,上月开盘120-140平米的住宅占到了成交比例的50.9%,经济实用的三房户型满足大多数家庭三代同堂的需要。近期由于项目开盘再次创造热销神话,针对此畅销户型,苏宁环球置业与南京三大网络电商合作推出大手笔优惠,回馈南京买房人,部分房源打出了9100元/㎡一口价,总价优惠后仅112万元起,如此的优惠让利,让南京炎热的五月天,再次火了一把。
黄先生利用周末时间带着太太在威尼斯水城参观一圈后,立刻就订了一套位于江边的135平米三房户型,黄先生告诉笔者,苏宁环球不愧是有实力的开发企业,小区现场环境和建筑产品做得无可挑剔,而且能拿出这么多的优惠,让百姓受益,打造老百姓买得起的精品住宅,是真正意义上的民心房企,住在这里,我们很放心。
4月20日南京市政府办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,通知要求继续贯彻落实国家和省各项房地产市场调控政策,确保今年房价控制目标的实现。虽说,对于国五条中“20%个税”,通知中未提及。但是通知中强调发挥税收调节作用,认真贯彻国家和省关于个人出售自有住房征收个人所得税的相关规定。同时,要继续推进应用房地产价格评估方法,加强存量房交易税收征管工作。那么对于迫切换房的改善型置业者来说,出路在哪里呢?