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本报记者林雨晨
在下沙,小户型房源是成交的主角,下沙在大家印象中是刚需购房者的天堂。其实,下沙的房地产市场也有重量级的配角,比如排屋,虽然相较众多小户型房源来说数量不算大,但却展现了下沙另外一种生活方式,代表着下沙向宜居发展的张力。在下沙的高层楼房之间,这么一批排屋不该被遗忘。
8个楼盘有排屋组团,总价在400万~900万元
据记者统计,下沙带有排屋组团的楼盘有8个。“年纪”最大的要数伊萨卡国际,2008年交付,已经5个年头。最近交付的有保利东湾。在售的有金隅观澜时代、宝龙城市广场、保利江语海和宋都东郡国际。还没有正式开盘的有杭州碧桂园和金隅江城府的排屋组团。
这些排屋价格多集中在400万~900万元,也有像碧桂园这样在1300万元以上的。
除了宝龙城市广场的排屋位于高教园区板块,其余都集中在沿江板块和大学城北板块。
大城东企业主和下沙本地人是购买主力
在下沙开美容院的沈先生就是“排屋一族”。4年前,他在伊萨卡国际城花300多万元买了套排屋。
沈先生说,自己是土生土长的下沙人,以前住在自建的农民房里,面积大,后来拆迁了,手头有了不少拆迁款,就想换套大房子,“那时候,下沙本地人互相攀比比较严重,亲戚看上了伊萨卡的排屋,我也觉得不错,不敢拉下,跟风买了。”
这套排屋去年装修好,到现在住了半年。
沈先生发现,同样住排屋的邻居中,下沙本地人占绝大多数,也有一些来自温台的老板,基本都在下沙及周边开厂开公司。
观澜时代的排屋是金隅房产所开发的,该公司策划主管肖玲介绍,排屋已经卖了一半左右,下单客户主要是城东一带企业主和下沙本地人,购房者多数年龄在40岁以上,他们的生活圈就在大城东,对这里有感情。从整个大城东来看,排屋资源不多,主要集中在下沙,所以许多人将目光投了过来。
“下沙本地大企业的老板,就是我们排屋产品的目标客户。”杭州碧桂园的策划人员肖琴说得很干脆。
相较于风景,客户更看重生活便利性
下沙有一线江景,有美丽的高尔夫球场,所以许多排屋在宣传时总忘不了介绍这些景观资源。不过,这却不是吸引客户的主要原因。
在九堡开厂的张总最近在看沿江一带的排屋。
他说,以前生意还没做这么大,大平层住住就好,现在生意做得不错,就想享受更大空间的舒适生活,所以他选择排屋这种物业。
他也在杭州其他区块看过,自然环境虽然不错,但距离他的厂实在太远了。
“我买排屋不是周末度假用的,而是一家人的住所,所以配套和交通我都比较看重。现在下沙发展得比较成熟了,平时购物什么的都比较方便,要是买衣服,可以在沿江大道上直接开车到钱江新城就行。”
从几个案场的售楼顾问处了解到,许多来看排屋的人并不是冲着楼书上画的江景或湿地而来的,他们更看重的是性价比,而价格和配套是他们最常提的关键词。
和正宗别墅相比,有劣势也有优势
别墅类豪宅讲究优质的山水资源和幽静私密的环境。就这点来说,下沙这些排屋还无法达到这个高度。
另外,客户往往将下沙归类为刚需板块,势必对下沙的排屋销售会有所影响。
就布局和密度上说,下沙这些排屋组团,也比不上纯排屋楼盘。
那么,下沙排屋组团的优势在哪里呢?就在生活配套和性价比上。
来看看专家对下沙排屋的分析吧。
合创地产市场研究中心主任许小芳:下沙的情况和闲林板块的情况比较接近。风景作为排屋的卖点弱了一点,想在这里买排屋的人看重的是下沙的城市生活。和更高端的别墅比起来,它和主城区的距离更近,生活配套更齐全。这些排屋业主住在这里,不是为了享受风景,而是为了体验有庭院、生活空间更大的生活,在这里无论生活购物还往返主城区都十分方便。
中国指数研究院华东分院研究总监高院生:下沙没有纯排屋楼盘,都是高层里夹杂着排屋。从这点看来,下沙的排屋可以说是过渡性的排屋产品。刚需买不起它,而买排屋用于度假的人群会选择之江板块、青山湖板块,我认为买下沙排屋的人,主要是青睐下沙排屋的空间尺度和性价比。下沙的排屋其实更接近于城市别墅的概念。购房者的生活和工作在大城东范围内,他想寻找一处比大户型房源更具私密性和静谧感的住处,所以他会选择下沙的排屋。
下沙在售排屋
宝龙城市广场
在售排屋面积188方,实得约325方,总价430万起。
杭州碧桂园
在售排屋户型面积在260~630方,总价在1300~5000万/套。
金隅观澜时代
在售263~370方,享受一线江景的均价在11000到12000元/平方米,其他排屋总价在700~800万,计划10月开盘。
金隅江城府
共59套排屋,面积在260~370方。边套为类独栋,全采光,地下室层高在3米以上。开盘时间未定。
保利江语海
全新组团“唐宁十号府”城市江湾排屋即将亮相,首批房源280~370方,现推出“存50万抵200万”特惠活动,限量预约中。
宋都东郡国际
预计本周末开盘,价格在800~1000万元。