引发争议的这块空地。金陵晚报记者徐统余摄

　　□金陵晚报记者徐统余

　　居民小区西侧一块空地，是规划预留商业用地。现在，开发商申请在此建设高层商业房，却遭到小区业主的反对与阻挠。原来，当年代理商给已购业主寄送了一张贺卡，卡上空地涂上了绿色。

　　工地围墙被推倒施工遭阻

　　自从地铁一号线通车后，河定桥地区已成东山新城的繁华地，周边居民小区、商业楼盘纷纷建成。

　　沿着双龙大道路边，一堵围墙圈住了工地，但围墙仅几十厘米高，墙上端犬牙交错。

　　这里大部分水泥地已被开挖，翻成了无数水泥块。工地上各种垃圾散落其间，金陵晚报记者看到，在一块较大的空地上，竟然安装了一个旋转木马，几个孩子骑马转悠着，笑声清脆，离他们几米远处，就是边缘锋利的水泥块。

　　这片工地到底是怎么回事？

　　工地的东侧是一个名叫金王府的居民小区。居民们告诉金陵晚报记者，上个月有民工拖来砖块，准备在工地周边建围墙，同时有挖掘机进入工地，开始破坏水泥地面。

　　很快，有业主号召大家前去阻止施工。几十名业主纷纷涌向工地，阻止民工们施工。双方在争执过程中，有人一声喊，众多居民一起行动，将围墙推倒了。最近一段时间，工地上的施工停止了。

　　居民们告诉金陵晚报记者，这片工地本是休闲广场，开发商现在想建商业楼。

　　开发商称其并未违背承诺

　　金王府小区的开发商是金箔地产公司。该公司相关负责人茆先生告诉金陵晚报记者，金王府西侧的这块空地，在规划中就是商业用地。

　　“但是，因为空地临近双龙大道，毗邻南京地铁一号线，区里要求商业房缓建。”茆先生继续对金陵晚报记者说，“地铁通车后，双龙大道又要建高架，区里欲将河定桥一带打造成商业区，修改了原先的规划，将在空地上建设高层商业楼。目前我公司已经将规划图纸上报，等待规划部门的审批。”

　　在“缓建”的七八年中，金箔地产在空地上临时建设了一个装饰材料市场。

　　小区西侧规划中确非绿地

　　金王府西侧空地在当初的规划中到底是什么？

　　江宁区规划局办公室张副主任告诉金陵晚报记者，金王府小区西侧那块空地，当初的规划中并非绿地，而是预留的商业用地。不过，开发商在金王府西侧建设的装饰材料市场，并未得到规划部门的批准。

　　开发商去年申请建设高层商业楼，江宁区规划局也予以了审核，并于去年进行了公示。

　　金王府有居民过来反映称，在其购买房子时，开发商承诺过，小区西侧空地是一片绿地广场。在规划部门公示后的几个月中，他们一直反对并阻挠开发商施工。目前江宁区规划部门对开发商的申请，暂时未予审批。

　　业主拿贺卡证明开发商承诺

　　开发商承诺过金王府西侧空地规划中是绿地？昨天上午记者在金王府小区，随机受访的业主均拿不出证据，但均称看到有业主出示过规划图。

　　昨天下午，在江宁区规划局，张副主任告诉金陵晚报记者，有业主拿来一张贺卡，上面在金王府西侧涂以绿色图案。

　　“那张贺卡是代理销售商擅自制作的。”金箔地产相关负责人茆先生对记者说，当年春节前，代理商给已签购房契约的业主，寄送了其自制的贺卡。

　　江苏百圣律师事务所徐军律师分析认为，开发商以沙盘、书面资料等形式，向看房人所作的宣传，是看房人购房与否的决定因素，故此这些材料是开发商的要约。而开发商寄送的贺卡，不能算作一种要约形式，更何况是向已购房的业主寄送的。

　　“居民小区风云”系列之三

　　-解答律师

　　江苏共盈律师事务所管信辉

　　擅长领域：婚姻、借贷、合同、交通事故、人身损害等

　　-热线实录

　　张先生：多年前我父亲的一套房屋拆迁，按照当时的政策可以贴钱买一套比较好的房子，当时父亲有意让我出这笔钱(大约10万元左右)，然后房子就算给我了。后来我出了这笔钱，但是房子还是登记在父亲名下。几年前父亲因病突然去世，没有留下遗嘱，也没有变更产权，现在这个房子我一直居住着。我想咨询律师，我有两个姐姐，现在这套房子算谁的？

　　律师解答：根据我国物权法及继承法的相关规定，这套房子虽然是你出钱买的，但是由于依然登记在父亲名下，故原则上仍然是你父亲拥有房子的产权。因为父亲走得突然，没有留下遗嘱，故对房子的继承应当按照法定继承的原则，由三个子女各继承1/3份额。建议你与两个姐姐依法协商分割房产，并充分考虑该房屋有你出资10万元并实际居住的事实，适当多分。

　　值班记者李凯

　　-今日值班

　　江苏焯燃律师事务所张勇

　　高考房预热开始订房需注意

　　“定金”和“订金”一字之差，关系到能不能退房

　　□金陵晚报记者王聪

　　预热，现在高考房已经进入了这种状态。家长们在为即将高考的子女们预订考点附近宾馆的高考房时，交了押金。可押金条写的是“定金”，还是“订金”，往往就决定了家长们如果突然想退房的话，是不是件容易的事儿了。

　　前两天，张女士听到风声，今年高考的考点，定在南京一中。

　　张女士在南京一中附近找了一家宾馆，订了一间高考房，写了“定金”的押金条，交了200元押金。

　　事情发生了变化，张女士的亲戚知道此事后说，“我的公司就在一中附近，别花钱住宾馆了，让孩子在我这里复习就行，既免费又省事。”

　　张女士决定退房，可宾馆服务人员听了她的来意，一口回绝，“对不起，交了定金，就不能退了。”

　　服务员坚持不退，问了负责人，如果要退，也要扣100元。张女士很不理解。

　　日前，金陵晚报记者走访了南京一中、人民中学、金陵中学附近的大大小小宾馆，果然，各家都在忙着接受高考房的预订。估计有三分之一的房间，已经被家长们预订了。金陵晚报记者走访了五六家宾馆，他们的答复很一致，押金是不退的。

　　法律人士对此解释说，“定金”和“订金”在日常生活中没有区别，但是在法律上有区别。

　　如果支付定金的一方违约，定金可以作为违约金；而接受定金一方违约，则需要支付双倍定金作为违约金。而“订金”是可以退的。

　　金陵晚报记者咨询了南京市消协的许明秘书长，他解释说，定金不能退，它是合同履行的一种保证；订金可以退，它是一种预付款，不是合同履行的保证。