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近日,江宁众多高端项目大平层产品集体亮相,成为近期豪宅市场的一大焦点。随着国家叫停对别墅用地的供应与审批,别墅用地产品越来越稀缺,低密度的大平层成为市场珍品。越来越多的高端置业者对其表现出强烈的青睐
高端置业者在置业时都会集中考虑以下几点:注重产品细节,对社区品质要求越来越高;注重居住便捷、生态、舒适;注重物业保值增值的潜力。
基于此,江宁标杆大盘天御溪岸,170㎡楼王大平层尚未面世,已成为市场新宠。地铁、湖山资源、高附赠空间、无敌观景视野,无一不稀缺。江宁大学城核心日渐强劲的升值潜力,更加值得期待。
大面宽全景“平墅”
附赠高达28㎡
天御溪岸极景大平层,采用大面宽、全景观、全套房布局。三房全朝南,实现完美采光,高达28㎡附赠,大幅提升舒适度。套房式主卧,包含干湿分离卫生间与步入式衣帽间俱全,私密尊贵展露无遗。客房罕见配有独立卫生间,三卫浴配置,呈现别墅才可见的大家礼序。三代同堂、亲友小住,游刃有余毫不局促。双向阔景阳台,观景、家政空间各司其职,赏湖盎然生趣。居家轻松有序。细节上,溪岸更显匠心独具,飘窗,独立玄关、局部双入户等创新设计,更令宜居尺度臻于极致。
前后视野无遮挡
唯一超150米楼间距
天御溪岸自面世以来,便以万顷湖山著称。此次极景大平层面世,溪岸尤其注重观景体验的营造。精心甄选只此一幢湖山楼王,楼前无任何建筑遮挡,长达150米开阔空间,全部让予中央景观。喷泉水景、珍稀绿植、欧式风情小品,肆意铺陈出主人归家的尊贵仪仗。独享超150米楼间距,可在家中推窗瞰赏重重胜景,更可享受空前私密。一生一次惬意犒赏,贵宾礼遇悉心奉上。
地铁口全奢配套
更擅生活的大平层
减少土地占有的浪费,与别墅相比,大平层更易享有丰盛的都市生活资源。天御溪岸位于江宁大学城核心,地铁1号线交院站地铁口,半小时左右,城市各方均可迅捷直达。此外,溪岸紧邻文鼎广场为主的30万方成熟旗舰商圈,社区还将自建4.5万方社区商业,引入净菜超市、品牌餐饮等,高端生活足不出户。新城中心、全能配套,更将为物业提供广阔升值空间。
据悉,天御溪岸楼王大平层将于六月首发南京,届时,170㎡法式奢美样板间、中央景观示范区同步公开。138、154㎡阔景四房热销中,本周8号楼154㎡边户、39㎡LOFT持续加推。天正生活广场66-180㎡黄金临街商铺业已面世。大美溪岸,臻品呈现。
江宁20余家楼盘将推房
江北3000套新房6月上市
“两江”板块仍是力撑6月楼市供应的中坚力量。据365地产网统计,6月江宁、江北约有六千套房源,占全市总上市体量的六成以上。其中,江宁板块6月有21盘欲推2484套新房。保利梧桐语、翠屏九溪诚园、天正天御溪岸、五矿九玺台、翠屏托乐嘉、中航樾府、里外城、绿城水晶蓝湾等都有推新计划。
今年6月并没有出现往年市场冷淡的状况,反而全市接近9000套新房的上市量,堪称近年来“淡季”之最。作为一直以来新房上市的主要供应区域,江北板块6月预计将有18家楼盘加推,上市量预计将超过3000套。
□金陵晚报记者陆容容
标杆刚需盘“连推连涨”
针对江宁21家主要在售楼盘进行了追踪调查,365地产家居网发现:江宁房价5月份继续上行,环比4月上涨0.95%,其中出现价格异动的楼盘多出现在大学城和九龙湖。本报记者了解到,这一上涨势头在6月或仍难抑制,特别是“吃香”的刚需盘,“连推连涨”已经成了“规律”,目前已经确定推新的几家刚需楼盘,每平米涨幅在100元至400元不等。
小龙湾的标杆盘万科金域蓝湾,新领13号楼销许,共计126套精装房,面积87-130平方米,网上房地产显示均价15937元/平方米。而目前在售的11号楼房源,均价15400元/平米。而万科金域蓝湾刚刚登上了五月份的江宁楼盘涨价榜首位,5月其推出4期90㎡和115㎡户型,90㎡户型售价也从15000元/㎡上涨至15400元/㎡,涨幅2.7%。
六月连涨的,还有禄口板块的翠屏城,新推出小高层79号楼,面积88平米三房,101平米三房,折后均价约8000多元/平米,共66套。在售的80号楼,折后均价7600元/平方米。与万科金域蓝湾相似,翠屏城5月是江宁涨价榜上的第二名,4月房价7400元/平米,5月已涨至7600元/平米。
产品丰富、选择范围大
从产品类型来看,6月江宁上市的纯刚需小户型、大平层、精装小户型、高端公寓及别墅产品都涵盖。天正天御溪岸、中航樾府、骋望骊都等,都将推出大户型产品;纯新盘则有翠屏九溪诚园,法兰谷等,在总价上偏向刚改路线。
作为江宁核心区的房价“谷底”,江宁大学城一直是刚需青睐的区域,不过在5月份,这里也成为江宁房价涨得最“凶”的地方,最为典型的为华菁水苑从8500元/㎡上涨至9000元/㎡,涨幅达5.88%。保利梧桐语目前售价10500元/平米(折后),将于6月份加推20号楼,主推面积84、98、99平米,共计108套,销售人员表示,这栋是景观楼王,预计价格将有上调。宜家国际公寓新推的18号楼,均价也已涨到10500元/平米,近期即将加推17号楼,主力户型约80-90平米。
均价在万元以下、价格较低的刚需房,除了禄口板块,还有麒麟板块的东郊小镇,预计6月加推5街区15号楼小高层,面积42、69、80平米,100套左右,预计折后均价为9200元/平方米,目前在售新推7街区5号楼花园洋房,面积70-100平米,均价在10500元/平米。银河湾紫苑预计6月推60号楼,约50套左右房源,面积85、96、106平米,预计均价10000元/平米左右。
6月河西写字楼大盘放量入市
□金陵晚报记者张楠
大户型依然是6月上市主力
记者统计发现,6月份的河西楼市依然以大户型为上市主力军,以100平方米以上的房源为主。
据悉,中海·凤凰熙岸的三期房源预计6月推出,户型面积100-230平方米,共180套左右。目前,中海凤凰熙岸的在售房源均价已经达到33000元/平方米,是河西最早冲破3万元大关的住宅楼盘。
而苏宁·滨江壹号进行品质升级后,6月份也有加推计划,预计推出部分136-238平方米大户型房源。莱蒙水榭春天近期也有加推计划,欲推出88-143平方米的房源。
原本预计5月入市的郦城御园,预计上市时间将在6月,计划推出小高层房源,户型108-141平方米,还有部分顶层复式房源,据开发商负责人介绍,这部分房源不多,卖完就没有了,“我们是毛坯,房源不多就两栋楼。价格还未定,不过会参照最近新开楼盘的价格,比如招商和莱蒙的。”
此外,6月份河西将有纯新住宅入市,雨润国际广场洲际新政公寓将首次开盘,推出55-143平方米的住宅公寓,70年产权,据悉精装修公寓的价格预计超过3万元/平方米。
办公大盘首推5.8米挑高
6月南京商业地产将迎来一波上市潮,其中河西板块多个高端项目计划入市,吸引了众多关注。
位于河西江东板块的苏宁睿城,其商业组团项目“苏宁慧谷”即将推出,记者了解到首次开盘将推出5.8米挑高LOFT房源,主力面积为60-100平方米左右,50年产权。另外,4.2米层高的5A甲级写字楼也将后续推出。
记者获悉,苏宁慧谷办公组团整体规划为5栋,是以“绿色科技办公”理念打造的高科技智能写字楼。
另外,另一家备受关注的河西高端写字楼也有望6月上市。据悉,海峡云谷作为海峡城的商业项目,近期预计推出写字楼房源,户型面积为40-4000平方米,主力户型面积在150-200平方米之间。
随着这两家高科技写字楼大盘的陆续上市,河西将再一次成为商业地产瞩目的地段。
目前,河西板块品牌房企精装修新房的均价已经卖到26000元/平方米左右,由于过高的总价,“河西”已经成为南京高端改善的代名词。
而6月份的河西楼市,除了住宅类大户型房源持续加推,写字楼这类商业性质的房源也将放量入市。
□金陵晚报记者孙梅欣
8成以上是“刚需房”
根据统计,预计6月份江北的新房上市量,将突破3000套。而江北各家楼盘也将定位准确地放在了“刚需”房源上,超过8成的上市房源,都在70-130平方米的刚性需求和刚性改善性需求的购房面积上。
作为江北最主要的三个上市板块,桥北、江浦和高新区域6月都有多家楼盘上市。其中,桥北大盘天润城将在6月上旬和下旬各开一次盘,共推出288套75-105平方米的刚需户型,价格在9500元/平方米左右。
旭日上城和旭日爱上城,也将在6月推新。旭日上城推出200套88-132平方米的刚需房源,旭日爱上城则推出60多套114-128平方米的刚改户型,两家楼盘的均价预计都在9900元/平方米。
另外,老盘海德北岸城继5月发力后,还将在6月推出84-99平方米的房源,预计数量320套,也是桥北下月推盘量最大的楼盘之一。
江浦板块的万科金色半山将在近期推出刚需户型,预计在6月初加推66套80平方米精装修房,这也是该板块内较少的精装房源。另外,已经很久没有刚需房销售的融侨观邸,预计推出108套92-125平方米的刚需房。高新板块的新城香溢紫郡,则将在6月中下旬推出4期最后一栋房源,为80-100平方米的精装房。
两大商业公寓将“厮杀”
除了大批刚需住宅户型下月集中上市外,6月份江北两大酒店式公寓产品,也将拉开“厮杀”架势,填补江北较少商业性公寓的空白。
位于隧道口的东方万汇城,预计将在6月份首开商业小公寓项目,这也是江北这个建筑面积将达到100万平方米的商业“巨无霸”,首次面市的产品。“首推的是40-80平方米的精装酒店式公寓,预计上市量为200套。”东方万汇城的销售人员表示,预计价格将在9000-10000元/平方米的区间内。
同样属于商业公寓产品的明发城市广场,也将在下月加推,但面积、户型和东方万汇城有所错开,避免了直面“肉搏”。“预计推出97-115平方米户型的商业公寓产品,数量在104套。”明发城市广场的销售人员表示,产品价格在7000-7500元/平方米。
六合近千套新房下月“井喷”
随着轨道交通和价格因素的影响,六合板块的购房者比例出现提高,因此在6月份的上市量中,六合楼盘的上市量也成为不可小觑的力量,其上市量甚至可以和桥北相比肩。
六合板块6月上市量最大的楼盘,将是荣盛龙湖半岛。据悉,该楼盘将在6月加推650套60-93平方米的刚需房源,预计价格在6000元/平方米左右,这也是6月江北板块内推房量最大的单个楼盘。
另外,骋望在六合的首个项目--骋望怡峰将在下月首开,推出196套80-89平方米的刚需房。龙湖御景也将在6月首开,68套87-109平方米的纯新房产品。老盘冠城大通蓝郡则预计将于6月底7月初开盘共194套,户型面积在70-80平方米左右。