明日起征求片区居民意见原选址马山片区评估未获通过

　　本报讯(记者齐华伟、王广永)记者昨日从中山市西区办事处获悉，由于原选址马山片区的“西区旧城改造暨服务业试验区项目”风险评估未获通过，西区拟选址千叶片区实施该项目，目前已向该片区居民发出公告，将于明日开始征求居民意见。

　　专家建议：

　　超85%居民同意才启动拆迁

　　据了解，为提升西区的产业结构，构建现代服务业发展新平台，中山市政府拟在西区范围内结合旧城改造，选择合适区域建立服务业试验区，实施“西区旧城改造暨服务业试验区项目”(暂定名)。

　　此前，该项目选址在西区规划核心的马山片区，并从2011年启动调研，去年底还曾对该片区旧城改造的房屋征收补偿方案向改造范围内的居民征求意见。今年初，该项目召开社会风险评估专家论证会，专家表示，马山片区目前征地拆迁工作的社会稳定风险还相当高，不宜进入征收实施阶段。

　　据介绍，西区办事处曾就项目征收补偿方案向征收范围内2115宗共计3200余户的居民征求意见，并召开多场咨询会，征求意见结果为：同意的1118宗，同意率52.86%；反对的32宗，反对率1.51%。尚有1028宗未表态，不表态率高达46.63%。居民未表态的原因并非补偿方案不合理，而是观望心态严重，希望通过等待、拖延获得更高的补偿。

　　专家评估小组认为即使明确反对的只有1.5%，但是绝对数仍相对较大，风险较高，建议争取到85%以上的居民同意率才启动征地拆迁实施工作。

　　西区办事处表示，鉴于项目建设将结合旧城改造，需征收较多的居民单位房屋，为降低征收的社会稳定风险、保证项目如期实施，西区办事处将在符合规划与服务业试验区建设地理条件的前提下，选择多个旧城改造区域进行调查，并征求居民商户对征收补偿方案的意见，比较居民同意率与征收社会稳定风险，然后确定项目建设的正式区域。

　　进展：

　　千叶片区被纳入备选区域

　　记者从西区办事处获悉，目前办事处已向西区千叶片区居民发出选址征求意见的公告。将在千叶片区开展以下几个方面的工作：调查与征求意见工作的前期宣传；开展项目备选区域的房屋、土地等不动产的调查登记工作；选择评估机构在备选区域开展抽样评估工作；结合评估结果编制征收补偿方案实施细则；同时征求各备选区域(经优化后的范围)对征收补偿方案的意见。

　　根据征求意见的情况，还将进行备选区域的征收社会稳定风险评估，在确定项目的正式区域，完善各类征收手续后，正式实施征收。

　　记者从征求意见公告上看到，西区办事处表示，千叶片区建成时期较早、基础设施落后、房屋陈旧、空置率较高且有烂尾小区，同时，该区域在规划与地理条件上符合服务业试验区建设条件，因此将其纳入“西区旧城改造暨服务业试验区项目(暂名)”备选区域之一。

　　小贴士：征求意见程序

　　时间：明天开始调查与征求意见，约需要6个月时间，在每一步工作前，都会向居民发布通知。

　　范围：东河街(1～24号，43～46号，48号)、富桥大街(1～22号，24号，26号，28～31号)、西河街(1～21号)、西河东路(金辉大厦、银辉大厦)、下闸新村(7～23幢)、中超花园(全部)、中山市农村信用合作联社、中山市家用电器总厂有限公司、中山市食出利丰酒厂。

　　规则：每一独立产权证、每一福利承租户(租赁协议)都为一宗，车房、杂物房等附属产权不独立计算宗数；有反对意见的，应详细陈述原因与理由；备选区的同意率达80%以上，才进入征收社会稳定风险评估阶段。