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在探索中前行,在前行中创新。近年来,哈尔滨市住房专项维修资金管理中心不断完善维修资金管理体系,使哈市住房“养老金”管理工作迈上了制度化、规范化、合理化轨道。
时代的呼唤:
催生房屋“养老金”管理平台
随着我国城镇住房体制的全面改革,商品住房市场如火如荼发展壮大,居民住房性质和形式发生了彻底转变,权利主体和责任主体也完成了由政府向百姓的角色转换,在这种大形势,住房专项维修资金制度应运而生。2006年哈市出台实施《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法》,并成立了维修资金专管机构——哈尔滨市住房专项维修资金管理中心。中心成立之初,采取“摸着石头过河”的方式,在学习借鉴外市地先进经验和成型模式的基础上,结合哈市地域特点,克服重重困难,努力打造住房“养老金”管理平台。按照维修资金管理实行统一交存、专户存储、专款专用、所有人决策、政府监督的原则,几年来,市维修资金管理工作开展有声有色,从便民利民的角度,施行业主办理产权时一并交存、维修资金窗口直接交存、现场办公上门服务等形式,进行资金归集,逐步建立形成一个覆盖全市10300余个物业项目、34余万套房屋的维修资金制度保障体系,为维护百姓居有所安起到保驾护航作用。
时代的选择:
科学合理管理房屋的“养老金”
设立了维修资金专户,归集资金全部纳入专户管理,做到专户存储、专款专用。认真执行资金对账制度,严抓资金拨付管理,杜绝资金占用、挪用。坚持“隐患筛查,事前预防、事中控制、事后监督”的资金管理原则,有效避免资金管理工作发生风险,保证业主资金存储的安全性、准确性。通过邮寄账单、互联网等途径,开放对外查询服务功能,进一步促进资金管理公开化、透明化。开发建设了一套完整高效的住房专项维修资金管理信息系统,通过操作管理系统软件,提高了资金管理工作的质量和效率,使“养老金”的日常管理更加科学规范。
时代的使命:
切实用好百姓的房屋“养老金”
住房“养老金”管得好不好,用得是否合理有效,直接关系到百姓的安居乐业、社会的和谐稳定。该中心在维修资金使用工作上一直秉承“符合政策,程序严谨,高效快捷,方便群众”的原则,建立了统一、规范的申报程序,明确要件材料,简化办事程序,最大限度方便了业主。同时开启了绿色通道,建立维修资金应急使用预案,有效解决项目交存比例不足无法启动资金的使用瓶颈,提升资金使用率。推行媒体公示制度,方便业主了解资金使用情况,维护业主知情权、决策权。以公开方式,汇集有资质的维修施工单位和维修工程造价咨询企业,建立推荐名录,在工程维修和资金使用评估前,提供给业主、业主委员会选择。目前,哈市已有218个物业项目使用了维修资金,有效改善了这部分了业主的居住条件。