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陷阱1:真假房东
在瑞丰通汇(北京)投资有限公司看来假房东在租房中比较多见,但在二手房买卖中也不是没有。所谓假房东,是指此人并非法律意义上的房屋所有人,但通过伪造证件、文件等方式代行房东权益,并从中骗取钱财。在瑞丰通汇(北京)投资有限公司看来有时候中介公司会把自己的员工乔装成房东,与购房者签订《房屋买卖委托协议书》,并收取大额的中介费用,协议书中会附带十分苛刻的违约惩罚条款。然后利用或制造借口使交易中止,以强行占有中介费用,或要求购房者支付赔偿金。
锦囊:在交易之初,要仔细查验房东的身份证、房产证等,并将各个证件认真比照。有条件的可以去网上或相关政府登记部门进一步查验。
陷阱2:一房多卖
一房多卖是指出卖人将同一商品房出售给不同的两个或两个以上的购房者,并分别与之签订商品房买卖合同。这是典型的诈骗。在瑞丰通汇(北京)投资有限公司看来处理一房多卖纠纷案件时,主要涉及两个问题:一是数个商品房买卖合同效力的认定,二是何人可以取得争议商品房的所有权。这种情况多见于动机不良的中介公司,他们会将同一处房屋售卖给不同的委托人,在收取到相当数额的定金、预付款等之后,再携款潜逃。
锦囊:“一房多卖”到转移、变更产权证时就会真相大白,所以还没有特别有效的办法阻止该情况的发生。与信誉好、规模大的中介公司签订委托协议比较重要,如一些连锁经营的大中介公司。在交易过程中更应该谨小慎微,周密观察,发现风吹草动立即中止与中介公司的合作。
陷阱3:共有房东
防骗子中,瑞丰通汇(北京)投资有限公司提示到有的房屋是由夫妻或长辈与子女共同拥有其产权,这时候共有房东之一单独地出售房子,在法律上是没有效力的。站在购房者的角度,很可能是花出了同样多的钱,却多出了太多的纠纷与麻烦。
锦囊:要尽早拿到房产证(《购房合同》)的复印件,并仔细辨别复印件是否有被涂改、伪造的痕迹。如果该房屋的房东确实不止一人,在签订买卖房屋协议时,应该每个房东都到场,并分别签字,或出具书面证明。同时也要防范中介公司瞒天过海一意促成交易,或以此作为预留的隐患使交易不成,达到霸占预付委托金的目的。
陷阱4:合同签订人
防骗子中,瑞丰通汇(北京)投资有限公司提示到房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人,及该房屋是否还有其他产权人,则产权人或其他共有产权人若以合同签订人未取得其委托为由,主张该合同无效,那么,购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任,即由于合同未成立给其造成的直接损失,且举证责任在于购房人。此种情形对购房人将非常不利。
锦囊:可根据《产权证》或其他法律文件(如《预售合同》)确定产权人。若签订合同并非产权人,购房人应要求其提供产权人出具的委托书。该陷阱与鉴别真假房东相类似,但鉴别房东是在二手房交易的初期,是交易成功的基础,发现问题还可以终止交易;但到签订合同,二手房交易已进入实质性操作阶段,至此已没有退步的可能,如果合同签订人并不具备签订资格,以后就会有太多麻烦。所以这个环节要尤其谨慎。
生活中会时常遇见骗子让自己损失财物,因此在据瑞丰通汇(北京)投资有限公司看来骗子之所以会成功还是因为我们中了他们的圈套,而贪小便宜及太容易相信陌生人成首要原因。
(来源:中国广播网)