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天津北方网讯:天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示,6月本市二手私产住宅共成交4974套,成交面积39.9万平方米,环比下降18.0%,4月以来连续第三个月成交量下降。同时,新建商品住宅成交量也环比下降10%,全市共成交8335套。
价格走势截然相反
虽然6月本市新房、二手房成交量均环比下滑,但成交价格走势截然不同,当月全市二手私产住宅成交均价8950元/平方米,环比上涨0.4%,新建商品住宅成交均价9999元/平方米,环比下降2.4%。对此,我爱我家市场研究部经理郭燕表示,“新国五条细则”出台已满3个月,3月份市场成交呈现的高活跃度逐渐减退,令新房和二手房市场成交量逐月回落。与新房相比,二手房量价走势更平稳,反映了目前二手房市场较为稳定的供需局面。
据了解,随着市场活跃度的降低,部分二手房房主由售转租,二手楼市市场供应量降低,市场供求关系并未出现较大改变。但是,同期不少中小房企集中促销推盘,市场呈现供大于求的态势,因此成交价格走势截然相反。在郭燕看来,目前买卖市场的贷款压力较大,租赁房源量较为紧缺,都成为影响后市成交量的潜在因素,预计本月二手房成交维持稳中走低。
5、6号线成楼市热点
今年上半年,天津地铁5、6号线开始施工,填补了多个居住板块的轨道交通空缺。业内人士认为,下半年地铁5、6号线沿线多个居住片区的成交活跃度将有所提升。
据介绍,地铁5、6号线在北辰、河北两区站点较多,区域内双街、铁东路、建昌道、王串场、宁园等多个居住区将对刚需购房者产生极大的吸引力。同时,5、6号线将在天津文化中心地下实现换乘。作为本市新型商业综合体,文化中心未来的商业价值将逐渐显现,未来也将是刚需、改善购房及商务租赁的活跃板块。此外,5、6号线还将带动水上板块、梅江板块房产的交易活跃度。