下月预计开盘项目

　　远郊区县 16个

　　环城四区 15个

　　市内六区 7个

　　滨海新区 6个

　　总计 44个

　　同比增加 46.67%

　　全新盘 28个

　　占总量 63.64%

　　天津北方网讯：临近年末，津城开发商仍在全力推盘。业内人士分析，开发商年末疯狂推盘，不仅为了回笼资金、冲刺业绩，还受不动产登记职责整合以及本市放宽限价房收入条件等因素影响，因此下月入市新盘的定价将更加理性，刚需购房者可趁机选择合适的楼盘出手。

　　限价房条件放宽

　　开发商压力倍增

　　津南区某大型房企策划经理李先生分析，开发商回笼资金进行业绩冲刺是首要原因，本月以来，本市新建商品住宅市场成交量持续萎靡，开发商资金链紧张，面临较大的销售额压力，通过加大开盘力度回笼资金比较有效；第二，下月起本市将放宽限价房收入条件，由申请家庭上年人均收入低于3万元调整为低于4.5万元，更多的购房者符合限价房购买条件，开发商担心市场竞争更加激烈，纷纷赶搭12月的销售末班车。

　　新盘定价更理性

　　刚需趁淡季出手

　　业内人士预测，开发商定价将越来越理性，在售项目的打折促销也将更给力。值得关注的是，20日召开的国务院常务会议指出，我国将整合不动产登记职责。据悉，今后在国土资源部指导监督下，我国房屋、土地等不动产登记将基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。国务院还提出要建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除“信息孤岛”。

　　在中原地产研究总监张大伟看来，不动产登记系统及房屋价值动态评估系统，是房产税全面开征的两大必要技术前提。目前，一、二线城市的房屋价值动态评估系统都在网签后逐渐完善。如果不动产登记系统能够建立，房产税的推进将会明显加速。首都师范大学教授郭海燕表示，房产税的风声将使得楼市运行更加理性，肃清市场上的投资投机性需求。12月新盘供应量激增，对于刚需购房者来说反而是一个出手的好时机，因为楼盘的优惠力度会比较大，可以趁着市场淡季选择最适合的楼盘。(记者姚华)

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　　下月审核公租房续租资格 逾期不腾房收1.3倍租金

　　昨日获悉，本市首批秋丽家园、秋怡家园及福桥里3个公租房项目的承租家庭3年租赁合同即将期满。按照相关规定，下月起，将启动公租房承租家庭的续租资格审核工作。项目经营单位将入户为承租家庭办理续租手续，发放《公共租赁住房合同期满通知书》。承租家庭可选择继续承租或退出现承租公租房。

　　承租期间没有违反《天津市公共租赁住房租赁合同》且没有新增住房的家庭，需要继续承租的，可向经营单位提出续租申请。经审核符合公共租赁住房续租条件的，可以续签租赁合同，继续承租现公共租赁住房。经审核不符合续租条件的承租家庭，应当在租赁合同期满自行退出承租房屋。租赁期内违反《天津市公共租赁住房租赁合同》规定的，以及符合续租条件但未按规定提出续租申请的承租家庭，租赁合同到期后应当退出所承租房屋。租赁合同期满拒不腾退承租房屋的家庭，逾期腾退期间房屋使用费按照届时租金标准的1.3倍收取。