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天津北方网讯:近年来,随着市区土地供应的日趋紧张,“工作城市化、居住郊区化”渐成趋势,环城四区楼市成交热也随之形成,特别是西青区备受青睐。从整个区域来看,新房供应多集中在杨柳青、中北镇、张家窝等板块,并呈现出住宅产品布局紧凑的特点,加之房地产开发外扩的影响,区域内各板块发展迅猛。
中北镇板块
中北镇位于天津市区西侧,有“百年花乡”的美誉。该区域作为环城四区中离市区较近、发展较早的区域,居住环境较为成熟。特别是近年来,随着生态旅游业的不断发展,该板块已成为本市生态宜居的稀缺地带。沿外环线外侧绵延10公里的绿色生态屏障和坐落在其中的园林广场、花卉市场及亚洲最大的室内热带植物观光园,为周边的居住者提供了便利的休闲娱乐场所。
对于置业者而言,城市外扩的发展趋势及路网建设的完善,在拉近市区与环城四区距离的同时,也将实现市区资源的高度共享。另一方面,较低的房款及未来区域的升值潜力,也是令中北镇楼市能持续走强的重要因素。不仅如此,中北镇独有的区位、片区规划定位优势也成为其受欢迎的主要原因。
有调查资料显示,在最受购房者关注的西青板块中,37.5%的置业者最为青睐中北镇。经过几年的发展,这一片区已经拥有了良好的居住氛围和丰富的生活配套,成为本市环城四区中最受认可的居住板块之一。而周边完善的交通与配套的成熟,也决定了片区未来发展的长久和繁荣。
作为西青区楼市发展的主力军,中北镇凭借临近市区的区位优势、良好的居住氛围,已成为众多环外新兴居住组团中发展最快、成交最活跃的区域,吸引了众多地产商在此布局。自2005年开始,假日风景、水语花城等项目的入市令中北镇楼市迎来了开门红。而随后的万科盈润园、雲锦世家、霞飞路63里弄及华亭国际等众多住宅项目的进驻则令该板块人气指数再次飙升。如今,旭辉御府、澜湾半岛等项目的开发更是宣告了中北镇居住氛围的日渐形成及区域楼市的愈发成熟。
张家窝板块
张家窝镇位于本市西南部,地处西青区的核心地段,距离市区有10公里左右的路程。近年来,随着区域交通和其他配套设施的不断完善与提升,张家窝板块正在持续稳步发展中。特别是设在该区域的天津南站,与地铁3号线和规划中的地铁8号线形成交通网络辐射。这些项目形成网络之后,张家窝的交通便捷度将迎来不少人气,提升了板块的投资价值及升值预期,也将带动周边地区基础配套设施的成熟和完善。
此外,张家窝也是西青区重点规划发展的居住板块,毗邻中心城区,可辐射第三高教区、海泰高新区等,拥有得天独厚的产业与教育资源优势。与西青区其他地方相比,张家窝的待开发状态更好,可描绘空间更大。作为南站的价值洼地,张家窝板块吸引了大量房企目光,拿地热潮逐步形成,开发成熟度将快速提高,未来升值潜力不可估量。近年来,社会山如鱼、星河荣御、摩卡假日、万科四季花城等多家大型房企项目纷纷进驻,而开发商在看准张家窝板块市场发展的同时,也会为满足购房者的生活需求提供良好的配套设施,从而为周边配套的完善锦上添花。而对于购房者而言,无论是购买“刚需房”还是“改善房”,该地段都已成为津城的新兴置业洼地。
杨柳青板块
杨柳青作为中国木板年画之乡,是天津历史文化积淀最浓厚的区域之一,同时也有着千年历史与“中国历史文化名镇”的称号。镇内现存多处(项)全国重点文物保护单位和天津市文物保护单位、国家级非物质文化遗产和天津市非物质文化遗产,如石家大院、文昌阁、京杭运河(杨柳青段)等均在其中。
除民俗文化源远流长之外,流经区域的南运河也蕴藏着浓厚的文化与历史。河水流经之地,不仅经济、政治繁荣,更形成了独树一帜的“运河文化”。这里不仅具有宜居的常规要件即完善的配套、便捷的交通路网及优美的河景资源,更有其他环城板块不可复制的历史文化积淀。因此,这种“双重属性”造就其成为真正的宜居之地。再加上目前板块内正在大力发展休闲旅游产业,相信随着区域的不断成熟,旅游地产将成为区域重要产品形态,以诠释宜居新理念。
不仅如此,杨柳青处于天津市公路、铁路、海运、航空运输立体交通网络之中,地理位置优越。京沪铁路、津同公路、津保高速、京福高速也穿境而过,子牙、南运诸河夹流其间,这种便捷的交通优势为区域项目实现其价值创造可能。
目前,杨柳青镇凭借其独有的人文景观与河景资源,成为开发商争相抢占的宝地。板块内不乏优质的住宅项目,如莱茵小镇、林溪地、紫溪别墅、宝安江南城等,板块魅力凸显,令该区域在环城四区中脱颖而出,成为一颗新星。随着杨柳青板块价值的急速飞升,这里渐渐成为了购房者的新宠,也逐渐成为新的价值投资洼地。因此,作为距离市区最近的静谧之地,杨柳青板块的浓郁文化氛围又令这里具备了无可取代的优势,使得如今众房企正在古镇中诠释新的文化、宜居理念,板块升值潜力不容小觑。