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天津北方网讯：滨海新区充分发挥先行先试的政策优势，结合新区新型工业和移民城市特点，重点解决外来务工人员和住房困难居民、户籍人口中“夹心层”的居住问题，力争在关键政策环节上取得突破。通过发放“两种补贴”、建设两种保障性住房、两种政策性住房，在确保户籍人口中低收入住房困难人群应保尽保的同时，重点解决外来常住人口住房困难问题，滨海新区形成“低端有保障、中端有供给、高端有市场”的房地产市场健康新模式。
综述：基本实现“应保尽保”
据有关部门统计，2010年滨海新区住房均价已上涨至10596元/平方米。为解决中低收入人群住房问题，滨海新区政府自2010年起开始大力兴建保障性住房。在建设面向户籍人口的公共租赁住房、限价商品住房(经济适用住房)，全面惠及新区住房困难人群的同时，针对新区特点，新区还建设了蓝白领公寓、定单式限价商品住房，满足外来务工人员的住房需求。
其中，作为滨海新区独有的保障性住房形式，2013年，几个大型定单式限价商品房项目陆续开盘亮相。据介绍，定单式限价商品住房是指政府主导，市场运作，限定价格，定制户型，以定单方式建设、销售的政策性住房。建设前，将由各功能区指定所属部门负责实时统计本区域人口及住房需求状况并上报。
几个定单式限价商品房项目在走“低价路线”的同时，它们或拥户型环境之优，或首尝全装修形式之鲜，或携优质教育资源之利，在一定程度上构建了滨海新区保障性住房“低价不低质”的新形象，让新区购房者享受到实惠。
据了解，几年来滨海新区开工建设各类保障性住房约合计10.5万套，可满足滨海新区40余万人口的住房需求。滨海新区保障性住房已经基本实现对不同住房需求人群的“应保尽保”。
政策：不同人群保障方式不同
“目前新区主要采取发放两种补贴、建设两种保障性住房和两种政策性住房的保障方式。”滨海周刊记者从滨海新区规国局获悉，两种补贴是指廉租住房租房补贴和经济租赁住房租房补贴。两种保障性住房是指公共租赁住房和限价商品住房。两种政策性住房是指蓝白领公寓和定单式限价商品住房。
→两种补贴：
廉租住房租房补贴主要面向低收入困难家庭，准入标准为上年人均月收入低于1160元以下、人均财产低于5万、家庭人均现住房使用面积在9平方米(含)以下的家庭；经济租赁住房租房补贴主要面向中低收入困难家庭，准入标准为上年人均月收入低于2200元以下、人均财产低于5万、家庭人均现住房使用面积在9平方米(含)以下的家庭。
→两种保障性住房：
公共租赁住房准入条件为家庭上年人均年收入3万元以下，人均居住面积12平方米以下的家庭，政府提供公共租赁住房，租金价格相当于市场价格的70%。
限价商品住房准入标准为家庭上年人均年收入4.5万元以下，住房面积60平方米以下的家庭，政府提供限价商品住房。
→两种政策性住房：
蓝白领公寓是滨海新区公共租赁住房的一种形式，主要面向在新区就业、签订劳动合同的单身职工，以降低务工人员居住成本，同时起到“启动器”、“吸附器”的作用，为招商引资创造条件。定单式限价商品住房是针对新区大量外来常住人口的住房需求，为解决在新区就业，签订劳动合同的企业职工住房问题而设定的政策性住房。
规划：围绕3个重点建设区域规划建设
为满足滨海新区居民和中等收入外来人口的住房需求，更好地吸引、留住产业发展所需技术、技能型人才，根据《滨海新区住房建设“十二五”规划》，结合保障性住房保有量和人口发展特点，未来两年，新区将本着“按需、适度”的原则，科学确定保障性住房建设量。同时，围绕3个保障性住房重点建设区域开展规划建设，分别是滨海欣嘉园、中部新城北组团、中部新城南组团。
滨海欣嘉园是新区范围内规划面积最大的保障房项目，也是首个面向滨海新区的定单式限价商品房项目。该项目坐落于滨海新区核心片区，东临西中环快速路，南临京津高速，占地3平方公里，规划人口规模8万，保障性住房规划建设300万平方米。欣嘉园结合滨海轨道B1线站点，集中布局地区级公共中心，同时配建超市、商务办公、公寓、体育公园、中学等服务设施，最大限度地提高公共服务的服务范围。
中部新城北组团位于滨海新区核心区，与中心商务区、临港经济区、西部生态城区接壤。规划人口50万，该区域是滨海新区保障性住房集中开发区域，中部新城北组团主要是为临港经济区、中心商务区就业人口提供以定单式限价商品房、蓝白领公寓、普通商品房为主的居住服务。设置BRT环线实现接驳轨道站，站点服务半径500米，形成公交全覆盖，减少了出行成本，为居住在新城的中等收入人群提供良好交通出行保障。
中部新城南组团是服务南港工业区、大港油田、天津石化公司等滨海新区南片区的综合性组团。该组团规划提供约50万平方米定单式限价商品房。(记者狄慧)
