天津北方网讯：据天津市国土资源和房屋管理局发布数据统计，马年春节期间(1月31日—2月6日)全市共售出新建商品房33套，同比上涨83.33%，但成交均价仅为8010元/平方米，同比大幅下跌40%。这一数字也达到了自2010年以来天津春节期间楼市均价最低值。搜狐焦点分析认为，节内均价大跌的背后，隐藏着天津市区房价高耸孤立的楼市新格局和地价楼面价逐节攀升所带来的的巨大上涨压力。

　　对照往年数据可以发现，马年春节期间天津新房成交均价下跌的有些离谱，自2009年以来，无论经历政策调控考验还是楼市格局变动，尽管作为传统的销售淡季，但楼市销售均价却也从未跌至9000元以下，而跌破万元的仅有2011年。2012年春节期间楼市成交均价更是一度高达16694元/平方米，而今年春节期间，天津楼市均价仅为8010元/平方米，同比下跌达40%。

　　值得注意的是，尽管均价跌破纪录，但春节期间楼市总体趋势还是呈现上涨。据统计，春节7天假期内全市共售出新建商品房33套，同比上涨83.33%，达近5年来成交最高值。其中售量最多的区域为宁河，7天共售出18套住房。

　　分析数据可以发现，马年春节楼市的另一大特点是市内六区成交的大幅下滑。2014年春节期间，天津市内六区仅和平区售出1套住房，仅占全市售量的3%。而2013年春节期间，市内六区共销售10套住房，占幅一度达到全市最高，占55.56%。

　　业内人士认为，市区成交低谷是马年春节成交均价大跌的主要原因，而在这背后，市区房价的逐年高耸正在促使大部分刚需开始绕行。

　　数据显示，2014年节前一周市内六区均价达19892元/平方米，高于去年同期的16891元/平方米。此外，这一数字也几乎达到了其他各区域同时期均价的1倍以上。

　　有分析认为，马年春节成交均价大跌的背后是市内六区房价渐渐高耸孤立的形成，经历了2013年楼市回暖和土地狂潮的双重刺激，天津市区楼市均价也再度获得上涨动力，而除此之外，继汤臣、中海等高价位项目先后亮相以来，开发商对土地楼面价的可承受预期正在进一步升高，而这种预期的升高或将在未来不断刷新天津地王的数目。在这一系列连锁反应下，天津作为一个以刚需为主力的市场，其市区房价的高耸或将逐渐促使刚需改道，从而形成新的置业格局。

　　另据最新数据显示，春节后首日(2月7日)天津共售出新建商品住宅87套，均价回升至8828元/平方米，远郊县再度以37套领跑，市内六区仍只成交1套住房。