天津北方网讯：2014，春节味儿还未散去，情人节气氛又浓了起来。今年正月十五正好是情人节，带着春节的喜气，伴着情人节的甜蜜，与婚房来个亲密约会。

　　户型：刚需青睐中小户型

　　刚需一族历来都是婚房市场的主力军，他们在购房时要考虑的因素有很多，尤其是在户型方面，户型往往决定了一套房子的价格。刚需人群的经济条件有限，过大的户型对于他们来说的确有困难。由于调控政策的影响，大户型成交出现下滑。

　　反观小户型市场，不仅总价较低，且部分商住公寓不受限购、限贷政策影响，因而备受年轻客户群的青睐。而且还有一大部分人选择了在调控过后持续观望的态度，部分购房者由于首付款压力较大，而选择了较小户型、较低总价的住宅。这刚好和刚需的需求撞车，由于刚需一族群体的特殊性，刚需也十分钟情于中小户型，业内人士认为，中小户型产品日趋白热化，在限购令这一条件下，刚需购房者会更加珍惜其购房机会，愈发看中产品品质。同时，不少房地产开发商业也依然会针对这支主力军推出更具多元性的刚需产品。随着中小户型产品的持续集中放量，该类产品竞争日趋激烈。

　　针对该类产品同质化严重的问题，有关专家分析认为，未来入市的小户型项目中，无论是在产品定位，还是社区环境、生活配套等方面，存在差异化优势的楼盘方可在市场中占有一席之地。特别是周边配套比较成熟的小户型楼盘，将长期受到市场青睐。有调查显示，在近期成交的楼盘当中，60平方米以下小户型所占总成交量的比重较之前有明显提升，小户型房产的比重也占到整体刚需购房的85%。由此可见，中小户型在未来一段时间内的热度仍不会减退，仍是刚需青睐的对象。

　　房价：百万元总价最受宠

　　有调查显示，近七成人对婚房价格的预算不超过百万元，两居室的户型面积多在100平方米以内。超过八成的购房者预期价格在50万元到150万元之间，选择总房款不超过100万元的人群占到了68%。由此可见，百万元房源还是最受宠和最得人心的。那么对于“百十来万”的房源，本市还有哪些呢？

　　随着天津路网建设的日趋成熟，地铁、快速路、高速路等多条交通道路实现通车，配套完善、交通便利的环城四区楼盘以其低首付、低月供、低总价的小户型产品优势，赢得购房者们的青睐。有越来越多的人选择住在外环以外居住，其中刚需占据了一大部分。2013年全市新建商品住宅成交115914套，其中环城四区商品住宅共成交45316套，占全市的40%，较2012年上涨58.5%。其中，东丽区增加52.74%，西青区增加32.96%，津南区增加33.32%，北辰区增加199.63%。如今环城四区地铁沿线的房价也在10000元/平方米至20000元/平方米区间，如果购置一套小户型面积的房子，总价应该在百万元左右。随着本市中心城区土地稀缺性的日益显现及人们的生活习惯发生改变，流动观念增强，地域观念淡化，迁入环城四区成为了婚房刚需的一种新的选择。

　　区域：四大板块更受青睐

　　“买房子还要看地段”，这句话感觉和刚需婚房购房者不沾边，但是区域板块对于该区域的影响还是显而易见的，所以更多人买房都选择板块配套成熟的地区作为自己的安家之所。就现阶段来说，奥体板块、双街板块、老城厢板块、中北镇板块四区域都是近几年来新兴发展起来的区域，比较适合年轻人居住，而且配套比较完善。

　　奥体板块，对比市区其他成熟板块而言，该区域的优势就在于紧邻大学城，文化氛围浓厚；另外，水上公园至红旗南路一带，本身就是天津市发展基础较好、人文自然资源优越的板块。双街板块，在双街镇购房的人群，有相当一部分是市区的婚房购房者。对于不少人来讲，其相对较高的产品性价比与未来不错的规划都是吸引他们的重要原因。老城厢板块，老城厢板块是天津市发源地，其独特的地理位置以及历史人文优势使得区域价值获得广泛的认可和追捧。现在板块已经进入开发成熟期，新的高端居住区的形象将得到建立，周边完善的配套设施也使之成为年轻人娱乐休闲为一体的居住佳选。中北镇板块，随着本市城市外扩的发展趋势及路网建设的发展，其在拉近环城四区与市区距离的同时，也将实现市区资源的高度共享。同时，较低的房款及未来区域的升值潜力，成为不少购房者在中北镇置业的主因，令中北镇楼市能持续走强。

　　业内人士建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

　　购置：计划半年内买婚房

　　调查显示，63.1%的刚需购房者在近3个月内有购房计划，买房的原因主要是为了获得归属感，还有一些准婚族打算至少要在半年内购入理想婚房。那么对于刚需婚房购房者来说，计划又要如何做呢？

　　买房结婚就是购房的一大动因，有了明确的需求才会有明确的购房目标。特别是刚需们，绝不能仅仅是因为“别人都在买”、“爸妈叫我买”、“听说明年房价会涨”等原因，就盲目作出草率的购房决定。毕竟，当下房产的投资价值已大幅降低，作为以自住为主的一种理财目标，类似“房价的未来走势”等变量并不能成为主要的参考要素。

　　有了明确的购房需求，第二步就要学会量力而行。其实，要做出较为准确的判断，针对买什么、哪里买、现在买还是以后买，最重要的因素之一还是钱。那么，首先我们就必须搞清楚满足自己需要的房子得花多少钱。因此，找房、看房也就成了先期的主要准备工作。具体的，购房者可以通过网上了解、中介咨询、实地考察来寻找和比较各类符合自己主要购房要求的新房及二手房。如此一来，什么样的房子是什么样的价格、什么样的价位才能达到自己的要求等问题就能有一个初步的概念了。

　　其次，购房者还要弄清自身的经济实力。一方面，一次性的前期投入是必不可少的；另一方面，后续的经常性支出和打理也需要全面考量。自己和家里人最多可以一下子拿出多少钱来去支付首付？贷款最多可以贷多少(包括额度、利率和年限等等问题)？今后每个月还贷等日常支出是多少？购房后是否马上装修，费用如何？这些问题直接决定了自己是否能承受整个购房计划至始至终的经济压力。

　　因素：直接打折最受欢迎

　　在决定购房的因素中，价格成为下单前最为关注的因素。所以，折扣对于刚需婚房购房者来说，无疑是买房当中最值得高兴的了。当下正值春节期间，楼市属于淡季，各大楼盘纷纷推出了优惠政策，其中直接折扣的最有诱惑力。那么，开发商采取什么样的优惠方式最能吸引购房者？答案是直接降价。此外的打折、购房赠送等方式，仅占到了很小的比例。

　　但是对于开发商的优惠也不要盲目轻信，面对层出不穷的购房优惠信息，我们更需保持冷静，不要只看到短期利益。因为有可能有些楼盘虽打出各种优惠，但折后却比原来还贵。所以，你可以先打听一下前段时间的房源价格，再比较一下周边在售楼盘价格，综合比较后辨别优惠高低，再做决定。此外，“如果你给点‘茶水费’，我可以通过内部关系给你的房价打个折”、“我有关系，能以非常优惠的价格买到电器”，遇到销售人员的这些“优惠政策”一定要千万小心，仔细甄别，这些销售人员往往大肆向业主要回扣，要十分注意，提高警惕性。