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天津北方网讯:经历了一二月的供应低迷之后,3月津城楼市供应将回归常态。据搜房网数据监控中心最新统计,3月本市有24个项目预计开盘,开盘数量环比增加41.18%。业内专家分析,为拉动成交量、制造“小阳春”气氛,开发商将推出更多的优惠促销“以价换量”,“量涨价跌”或将成为下月津城楼市走势。
大多数项目未定价
据了解,3月预计开盘的24个项目中,市内六区3个、环城四区8个、滨海新区11个、远郊区县两个。这些项目中全新盘7个,占预计开盘总量的29.17%。另据统计,3月天津市场预计还将推出两个商业项目。大多数项目未确定开盘售价。三四月“小阳春”的市场表现将影响着全年销量,怎样促销才能拉动销量成为开发商最大的难题,因此多数3月预计开盘的项目在价格上犹抱琵琶半遮面。
“量涨价跌”主旋律
从近年楼市运行情况看,3月都是市场回暖之际,成交量激增现象频现。很多市民担心,新盘供应增加、楼市成交量回升,津城新房二手房价格会水涨船高。在中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫看来,即使3月成交量增速明显,短期内房价上涨的情况仍很难出现。因为从目前本市房地产市场整体情况看,消化库存依然是摆在开发商面前的首要任务。
去年年末以来,津城楼市成交量逐月下滑,下月起刚性、改善型需求购房者或将出手,但是市场上观望氛围依然浓厚,如果开发商不给出合理价格,很难吸引购房者。首都师范大学教授郭海燕同样指出,目前看来,开发商实现预期销售业绩的唯一方式就是降价。3月半数以上开盘项目的迂回报价,主要也是因为开发企业无法判明降价究竟降到什么程度才算合理,才能触动购房者挽回销量,预计“量涨价跌”很可能成为下月津城楼市的主旋律。