关注·津城入学新政和学区房

　　天津北方网讯：战国时期“孟母三迁”，为的就是尽最大可能给孩子的成长创造好的环境。而2000多年后的今天，不少家长不惜花费重金购置“重点”小学附近的学区房，为的也是让孩子能够享受到最优质的教育资源。所谓学区房，即在指定区域内购房，购房者的子女可就读该区域内的重点学校。每年春节过后，都是学区房咨询、购买的“旺季”。虽然近年来，无论是教育部还是市教委，都出台了一系列促进教育资源均衡的措施，但是连日来记者走访发现，学区房价格仍然呈上升态势，家长们争抢入“名校”的状况依然存在。

　　[新闻背景]

　　就近入学试点

　　津城名列其中

　　继年初《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》后，近日，教育部又下发《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，要求全国19个重点大城市，2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案。据了解，这19个城市包括4个直辖市、5个计划单列市、10个副省级省会城市。《通知》中明确要求，2015年，19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策，100%的小学划片就近入学。消息一出，立即引发了全社会特别是家长们的高度关注，“学区房”也再次被推上了“风口浪尖”。

　　[新闻故事]

　　一位妈妈的纠结——

　　学区房

　　买还是不买？

　　纠结一难以接受的价格

　　30多平方米的独单，25年房龄的老房子，158万元一分不让，昨天在和平区实验小学附近看完房子后，杨女士就陷入了纠结中。“要想让孩子上重点小学，就得买学区房，但是这价格实在让人难以接受。”

　　从2012年9月，杨女士的女儿刚上幼儿园时，她就考虑过学区房的事。“众所周知，和平区的小学教学质量都很高，所以我就考虑提前买个重点小学片区内的房子，当时也看过实验小学附近的房子，觉得贵，想再等等，看看是不是会降价，可没想到涨了这么多。”

　　春节期间，杨女士带着女儿走亲访友，亲戚朋友见到杨女士的女儿已近入学年龄，不免“议论”纷纷：“快上学了吗？”“打算上哪所小学?”“小学是基础，一定要上个重点校。”谁曾想，亲戚朋友的几句关心话，一下子触动到了杨女士的神经，使得杨女士开始变得有些焦虑，再次把买学区房的计划提上了日程：“最近，一有时间我就看房子，可是房价已经这么高了，会不会降价？是该继续观望还是看准了就买？真是搞不清。”杨女士道出了心中的纠结。

　　纠结二大房子换小房子

　　纠结不止这一个。“我和老公都在事业单位上班，平时也就挣些固定工资，要买和平区的房子就得把现在的房子卖了。可即使卖了现在的房子，也还得添钱。我现在住的房子100平方米，也不算旧，可卖了才能在和平区买个三四十平方米的老房子，房子小不说，设施也都已经很陈旧了，根本没法住。”一边是孩子能上重点校，一边是大房子换小房子、新房子换老房子的落差，究竟该如何选择，杨女士很是苦恼。

　　除了实验小学片区，和平中心小学片区的房子有的也达到了4万元一平方米，这样的价格令杨女士难以接受。随后她又看了万全小学、昆明路小学周围的房子，基本上每平方米的均价都在2.5万元左右。“均价这么高，只能考虑小点、旧点的房子，能把孩子户口迁过去，上片区内的小学就行，实在不行就在周围再租个房子，可想想将来每个月还要花去2000多元的租房费，还真是个不小的负担。”

　　纠结三重点校给孩子压力

　　几个月来，迟迟未拿定主意的杨女士向同事张姐倾诉了心中的疑虑。而张姐的一番话不仅没坚定杨女士的想法，反而使她在是否买学区房的问题上更加犹豫不定。“重点小学管理非常严格，学习压力也很大，现在很多家长都提前为自己的孩子‘开小灶’，接受各类幼小衔接教育，写字、拼音、数学、英语……不少孩子都学了很多，你们如果没学，我劝你最好别去，进去了‘垫底’，还不如不折腾。”

　　是啊，杨女士崇尚快乐教育，一直不愿让孩子提前上辅导班，可如果这样的话，孩子到了重点校能跟得上吗？如果跟不上，会不会给孩子造成很大的心理压力？

　　折腾了一番，同事的说法又让她对这件事有了重新的思考。“感觉很迷茫，有人说，小学是基础，进了好小学，才能考上好初中，将来才能有好出路。可又有人说孩子性格开朗、心理健康最重要，说实话，都有道理，我和老公还在考虑。”至今，杨女士还没作出最后的决定。

　　[新闻调查]

　　学区房价上涨趋势有增无减

　　学区因素“指挥”二手房市场

　　大小相同学片不同一路之隔学区房贵出45万元

　　河西区台湾路小学片区内台湾路公寓一间14平方米的平房，2013年1月份卖到了60万元。和平区中心小学片区金德园一套69平方米的独单卖到220万元。同是和平区,实验小学片区内华荫东里一套22平方米的三楼独厨卖到了158万元……“学区房”的如此高价，不禁令人咋舌。

　　中原地产昆明路店负责人张经理介绍说:“位于和平区的天津实验小学、和平中心小学等重点小学周边片区,学区房处于非常稀缺的状况,现在每天都有不少家长前来咨询学区房，这其中有不少家长的孩子年龄还很小，但已经开始计划购买学区房。”

　　不仅如此,学区房的价格也是处于持续上扬的态势。

　　据房地产中介门店情况反馈,二手房市场中,学区因素仍主导购房。以中心小学为例，作为和平区重点小学,该校历史悠久,学区片内的房子大部分房龄较老,但是价格却一直处于上升状态。例如一套22平方米的独厨2012年初卖50万元，2013年初的成交价是60万元左右，现在卖到了90万元。金德园小区，这是个不满三年的新房。2012年初的价格是每平方米1.8万元，2013年初涨到了每平方米2.3万元，而现在的均价是每平方米3.3万元左右。

　　张经理说，这几年，学区房的价格持续走高，特别是进入2013年以后，有较大涨幅。其中，和平区、河西区和南开区的学区房，热度最高，涨幅也最大。例如，实验小学片区内的华荫东里，现在每平方米的均价是4.1万元，而去年年初的时候是3.1万元左右。同比去年增幅大概是24%。此外，同处一个区，学区房和非学区房的价格差异也可以说明这一点：“都位于和平区，重点小学片区内的房子要比学区片外的房子贵很多，涨幅也大，就拿吉星北里和吉星南里来说，这两个小区就隔着一条马路，但因为吉星北里是中心小学片区内，房价就高出很多。同是25平方米的独单，吉星北里卖到了130万元，吉星南里最高也就卖到85万元。”

　　重点小学片区内学区房价格连涨三年

　　人多房少供需失衡疯狂的房价推高名校“门槛”

　　和平区的学区房贵得离谱，同样，家长关注度高的南开区、河西区的学区房价格又是怎样的呢？连日来，记者采访了中原地产、我爱我家、链家地产等房产中介，销售人员向记者介绍了这样一组数据。

　　仅以近三年重点小学片区内部分学区房价格走势为例：

　　河西区师大二附小学区片的中豪世纪花园2012年初均价1.9万元每平方米，2013年初均价在2.2万元每平方米左右,今年初均价2.6万元每平方米。

　　南开区中营小学片区内的富力城2012年年初均价为1.8万元每平方米,2013年年初均价为2.1万元每平方米,2014年年初为2.5万元每平方米。

　　此外，记者了解到，不少家长为了能让子女拥有更加良好的师资条件和学习环境，不惜高价购买学区房，而学区房的稀缺性更为其价值加码不少。搜房网2014年1月份统计显示：　

　　南开区中营小学 对口小区均价：

　　14854元-23769元/平方米　

　　河西区上海道小学 对口小区均价：

　　15901元-22249元/平方米　

　　天津市实验小学 对口小区均价：

　　16267元-59468元/平方米

　　河东区实验小学 对口小区均价：

　　10510元-16688元/平方米　

　　河北区育婴里小学 对口小区均价：

　　10741元-15933元/平方米

　　“市内六区中，和平区的学区房单价最高、涨幅最大，其次是河西和南开，另外三个区的涨幅相对小一些。”在我爱我家房产中介公司从事五年学区房销售的侯先生介绍说。同时，他分析：“由于房源紧张加上已经放开的二胎政策，学区房的价格未来还会继续看涨。”

　　面对持续上涨的学区房，一些家长也表达了各自的想法。“这么贵的房子，像我们这些工薪阶层肯定是买不起了，买得起的也都是经济实力强的，那他们的孩子都去这样的学校，肯定爱攀比，不适合我们。”市民李先生说。

　　“没必要为了学区房全家搭上太多的花费，孩子是那块料儿，在哪都一样。”张先生也表达了理智的想法。

　　市民李女士则表示：“学区房一直在涨，要买就早买，再说，房子是保值的，以后再卖了说不定还能赚一笔。”

　　[新闻观察]

　　重点小学虽然受到家长的热捧，但在学区房持续升温的形势下，选择私立校的家长也越来越多——

　　学区房“高烧”家长“转战”民办校

　　在记者随机采访的30位家长中，有不少家长表示，要是学区房房价居高不下，甚至继续上涨的话，他们更愿意选择民办小学。

　　退而求其次的选择

　　“最好能上天津实验小学，但是我们没有片区内的房子，现在买的话，实在是太贵了。”马女士的儿子今年读幼儿园大班，下半年就要上小学了，马女士和丈夫都在外企工作，家里经济条件不错，但提起心仪小学片区内的房子，夫妻俩还是望而却步。

　　“实验小学师资力量强，最主要是离爷爷奶奶家近，接送方便。”夫妻俩一致觉得位于和平区的天津实验小学最理想，但有一个问题摆在了夫妻俩面前：他们没有实验小学片区内的房子。

　　“周围的朋友都说和平实验不错，我俩年前也转了转，那边的房子实在是太贵了，一平方米好几万元，而且老房子特别多，看的那几处根本没法住。”

　　在连续“考察”之后，马女士和丈夫决定退而求其次，选择了实验小学的私立校——实验模范小学。

　　“我在网上看了去年天津市重点小学排名，一些私立校排名也挺靠前的，而且我觉得像实验模范这样的学校，也有不少是实验小学的老师，私立校虽然学费高些，但是我们也能接受，最重要的是私立校不按片区划分招生，也就不必花那么多的钱去买房子，因此对于我们来说也是不错的选择。”

　　马女士说，他和丈夫已经商量好，等实验模范小学开始招生他们就去报名，为了解决接送问题，他们决定就在学校附近租个房子，让老人搬过去住。

　　高房价“分流”生源

　　“我们是眼睁睁地看着这些小区的房价从1万多元涨到了3万多元，要说为了孩子上学花钱买房，再贵我们也不心疼，怎么说也是置了一份产业。可看完房子，实在是不想买了，动辄几百万元的房子，不是房子太老就是房型不好，觉得不值。”市民张先生的女儿上幼儿园小班，但他已经开始为孩子将来在哪儿读小学做打算。

　　张先生家住河西区梅江地区，按照学区，女儿两年后要去一所公立小学读书，但这所学校张先生一家都觉得不太满意。

　　“要么去民办，要么赶紧买学区房。”分析了利弊之后，张先生和妻子还是决定让孩子读民办小学。“公立小学是按片区划分的，只要片区内的孩子都可以上。而民办小学是面向全市招生，生源要比公办小学好，而且教学设施比公办学校好，课程安排也比较创新。就是学费高些，每年要一万元左右，但比起高价的学区房，这个价钱对于我们来说负担反倒是小了很多。”张先生对记者说。

　　连日来，记者在彩悦城、新业广场、大悦城内的儿童游玩区域，采访了一些婴幼儿家长。在随机采访的30位家长中，有不少家长表示，要是学区房房价居高不下，甚至继续上涨的话，他们更愿意选择民办小学。

　　据了解，目前，本市还在招生且经市价格主管部门批准收费标准的民办学校共计55所。除了几所位于涉农区县的民办学校以外，中心城区的民办学校小学阶段的收费标准集中在每学年8000至11000元之间。

　　[给你提醒]

　　有房进名校？没人打包票！宣传有玄机，做套等你跳——

　　藏在学区房光环下的陷阱

　　陷阱1

　　买了学区房户口落不了

　　[提醒]可在合同中要求卖家在完成交易之前将户口全部迁出

　　孩子如何进入该学校就读，关键在于孩子户口所在的区域是否属于该学区范围，所以，在购买二手房的时候，一定要记住将户口也随着迁入过来。据了解，在二手房买卖过程中，产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续。值得注意的是，办理户口迁移手续，是有前后顺序的，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。也就是说，即使产权属于自己，户口也不能迁入。

　　按照法律规定，房屋出售后，原房主本来是有义务将户口迁走的，但很多买房者在进行二手房买卖时，都没有对户口问题引起重视，房款全部付清了，可原来的房主却因为各种原因不把户口迁走。还有一种现象是，原来房主把户口迁走了，但这个房子户口上还有其他人，比如房主亲戚的户口落户在这里没有迁走，这也是购房者容易忽略的，此种情况也会导致户口不能迁入。对此，业内人士提醒，购房者在交易过程中要有法律意识，可以在合同中约定，要求卖家在完成交易之前将户口全部迁出，同时可采取保留部分房款的方式，以免被爽约。

　　陷阱2

　　部分学校片区会有“微调”

　　[提醒]前往教育部门了解清楚划片政策

　　学区房也会受到学校招生政策的影响，例如，学校的学区片有时会出现“微调”。因为每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，因此，各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调。

　　因此，家长购房前，一定别忘了前往教育部门了解清楚划片政策，最好对比一下近几年该学校划片的情况，挑选出一直处于重点小学学区片的房子。此外，对于两个学区交界线附近的房产要当心，这些区域很可能是调整的危险地带，如果高价买了学区房却上不了重点校，损失就大了。

　　陷阱3

　　“毗邻名校”其实不在片区内

　　[提醒]不要相信开发商的承诺，保持清醒，不要心存幻想

　　即使一些小区与重点校仅有一墙之隔，也并不意味着买这个小区的房子就能进入该学校学习。

　　一些新楼盘建在重点小学附近，因此，开发商在销售新楼盘时，就打出“买房读名校”“毗邻名校”的招牌。而实际上，离着重点小学近也不代表这个楼盘就在该学校的划片范围内。可一旦炒作“配套名校”，价格往往就比周围相似楼盘高出很多。

　　因此，家长在购买学区房前，一定要向教育部门了解清楚，想要购买的楼盘是不是在重点小学的片区内。某位从事房地产销售多年的工作人员表示，对于消费者来说，如果买这个房子确保百分之百上这个学校，这个是大多数开发商承诺不到的。

　　前不久，在宁波就发生了这样一件事，被开发商宣传为学区房的楼盘在即将交付的时候，突然传出来不属于某名校“片区”内的消息。上百名业主听到这个消息后，想尽办法跟开发商交涉，甚至集体给开发商跪下。因此，购房者要慎重，千万不要相信开发商的承诺，开发商和消费者一样都是局外人，房子买下了，上不了重点校，开发商也不会承担责任，提醒消费者在买这类房源前一定要保持清醒，不要心存幻想。