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天津北方网讯:3月1日起,本市普通住宅指导价格将再次调整。通过本次公布的指导价格可以看出,滨海新区涨幅最为明显,主要是由于滨海新区指导价格调整为13000元/平方米,但是中心城区和环城四区的平均涨幅较小,仅有3.6%和3.8%。
我爱我家市场研究中心认为,在国家限购限贷和“国五条”政策并行之下,入市门槛逐渐增高,投资投机需求被有效遏制,使得原本就以刚性需求为购房主力的天津市场,交易环境更加合理,但不免误伤部分刚性需求购房者。因此,调整之后,将有部分房源的成交价格低于指导价成为普通住宅,普通住宅的范围将再次扩大,对于部分资金能力相对有限、以购买中小户型、低总价房源为特点的刚性需求购房者而言,普通住宅与非普通住宅相比税费适当缩减,也将有效缓解购房压力。
指导价格的调整对于购房者而言,最直接的影响就是使得部分单价略高于原指导价格的房源,在调整后会纳入普通住宅,普通住宅与非普通住宅的主要差异在于交易税费的不同,例如首次购买90平方米以下的购房者,如购买的是非普通住宅,交易税费约占房屋成交价的10%~11%左右,而如购买的是普通住宅,交易税费则仅为3%左右,购房者总成本将大幅降低。
以购房者首次全款购买一套位于南开区林苑道片区鹤园北里、面积44平方米、总价58万元、距离上次交易超过5年(5年前购买价格约33万)的房源为例,当前成交均价为13488元/平方米,按照原南开区13037元/平方米的指导价格,房源性质为非普通住宅,而按照调整后的指导价格13700元/平方米,房源划归为普通住宅,税费有所缩减。经计算购房者同样购买此套房屋,其税费成本由原来的44000元左右下降到18000元左右,缩减了近2.6万元。 (记者邵隽)