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天津北方网讯:近日,连续有西青区宏城御溪园、河北区北宁湾宁静花园的业主反映称,他们在所居住的小区内停车要向物业公司按天或小时交付停车费,部分业主认为此种做法并不合理。
记者调查发现,今年1月底,宏城御溪园物业公司对没有固定车位的业主车辆进小区收费,早8点到晚12点收费5元;晚12点到早8点收费10元;一天15元钱封顶。北宁湾对没有固定车位的业主收费标准是前两小时停车免费,以后按每小时2元收费,且上不封顶。
两个小区的很多业主疑惑,向业主“计时”收停车费的标准、依据是什么?费用的流程透明吗?
计时收费价高不透明
宏城御溪园业主宋女士:今年1月底,物业公司开始对没有车位的业主车辆计时收费。在收费前并没有相关人员来征得我的同意而且收费不合理,造成我的爱车“无家可归”,只能停在小区外面,时常被交警贴罚单。我认为小区现有入住的业主约940户,而地上地下车位共1170多个,多数业主的停车难是因为“计时收费”造成的。物业公司收费应“取之业主,用之业主”,但目前这笔收费用于何处,物业公司也没向业主说明。
北宁湾业主程先生:小区物业公司计时向我收费,我觉得费用太高,我在家睡一宿觉,就要交至少20元的停车费,这让我无法接受。而且在给我开具的收费发票上写的收费项目是“临时车辆占地使用费”,我就此咨询过物价部门,得到的回复是,此收费应由业委会与物业协商制定标准收取,不属于政府定价的范畴。但是在执行此收费前我对收费标准并不知情,而且北宁湾小区目前也没有成立业委会,物业公司单方制定的停车收费标准,处于弱势的业主个人只能选择接受或别把车开进小区。
不能只收钱不管事
宏城御溪园业主李先生:物业公司曾向业主表示,“计时收费”是为治理小区地面停车乱和业主随意停放车辆堵塞小区防火通道的问题。我觉得物业公司治理停车乱的出发点是好的,但从“计时收费”后,停车的秩序依然很乱,有的车甚至停在消防通道上过夜,希望物业公司加强对小区内停车秩序的管理,不要只收钱不管事。
中海物业管理经理张义民:如果把所有汽车全放进北宁湾小区停放,那么小区整体就会显得很混乱,按小时收停车费是参考了周边小区停车实际情况制定的。同时,小区地下停车泊位管理产权归开发商,物业公司无权利支配。
北宁湾宁静花园业主张静:为规范小区内停车秩序进行收费是可以的,再说物业管理小区内停车也需要人力和成本。执行“计时收费”能杜绝外来车辆停占我们小区的停车位资源。但是收费标准必须先要与全体业主协商。
收费要尊重业主意见
市物业事务服务中心张学军:商品房小区地上占用业主公共空间停放车辆的应为机动车占地费,此费用没有统一标准及规定,是前期开发商和物业公司在合同中与业主约定的。小区成立业委会后,收费标准应由业委会讨论决定并委托物业公司收取。而开发商对地下车位可租可售,除收取租金和出售款,还能另收管理费,收取标准是物业公司根据实际测算并征求业主意见后与开发商最终确定的,小区收费由开发商、物业公司和业主共同协商。物业公司要明确此类收费的确定和收益是归全体业主共同所有,并不是物业公司的经营性收入。同时,小区收费定价要合理并充分尊重业主意见。(今晚报记者郭子斌)