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天津北方网讯:世界旅游组织预测,2020年中国将成为世界最大的旅游目的地,旅游业与房地产行业的融合成为未来中国房地产发展的必然趋势。与此同时,随着中国逐渐步入老龄化社会,新城镇建设及巨大的养老需求,预示着养老地产项目未来广阔的发展前景。在昨日开幕的2014年天津春季房地产展示交易会上,旅游和养老地产项目吸引了众多置业者的目光。
本次房交会,秦皇岛、烟台、云南等地的多家全国大型房地产企业踊跃参展,充分体现出天津在全国房地产开发企业心中的重要性,也展示出全国房地产企业了解天津、投资天津的高涨热情。为此,房交会组委会全新打造了旅游地产展览,主要面向有休闲、度假、养老需求的购房置业者,为有意向的消费者日后到当地详细了解项目情况建立渠道。
在调控背景下,不少房企纷纷谋求转型出路,多元化发展成为众多开发商的主要选择。除了住宅,房地产在旅游、养老、城市配套、文化等方面均有巨大发展空间。有业内人士认为,当前房地产行业已经从住宅时代进入全面发展的房地产时代,其商业模式也由纵向模式逐步变成平台模式。
旅游地产
旅游和房地产的嫁接
旅游地产,顾名思义,所有依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,均可被称为旅游房地产。较之以住宅产品为主体的传统房地产,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有更完善的配套功能和极高的投资价值。另外,去年以限购为主旨的房地产行业调控政策,严厉地限制了投资和投机性住房需求,这在一定程度上也促使一些具备雄厚资金实力的房企纷纷转战旅游地产以寻出路,将其作为未来投资的重点。可见,合理而正当的投资仍存在于市场并有序进行,也正因如此,旅游地产的投资优势尽显。
旅游地产是目前较热的话题,一方面,旅游业作为国民经济的战略性支柱产业在我国已遍地开花,受到各界各行的关注,另一方面,房地产业是我国经济发展的主要支柱之一。两者的结合形成了新的业态——旅游房地产业虽然发展迅速,但专家建议,在置业方面,对于普通购房者而言,应从四方面考察旅游地产项目的投资价值:首先是看这个项目是否有充足的自然旅游资源,比如是否靠近山、海、旅游景点等。其次看这个项目的物业管理水平如何,是否有代客户出租等投资服务。第三,买房不能光看价格、地点,还得看配套设施是否跟得上。目前很多项目在这方面还很不完善,虽然已经交房了,但是到了晚上几乎没有几家是亮灯的,那么周边肯定是不会有餐馆、超市为其服务的。第四,需要特别关注一下短周期内当地市场的状况,而不是一味地参照长周期。如果没有短期升值预期、没有投资回报保证,消费者购房只为自己度假使用,那么成本就比较高了,不适合投资使用。
养老地产
社会需求将迅速增长
养老地产也是此次房交会的亮点之一。据了解,在开发过程中,养老的建筑产品类似于高端住宅的开发规律,只不过其核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合,从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护,增加设施设备并精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括:保险资金推出的升级版的养老机构,如养老院,将养老地产视做商业地产项目长期经营;其次是开发商推出的养老地产项目。
去年国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,明确提出将推广“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。此次《意见》是新一届政府经统筹而采取的应对人口老龄化、满足老年人多样化多层次养老服务需求,填补服务业发展短板、拉动消费、扩大就业的一举多得之策。此举一出,便引发了不少置业者的关注度。
目前中国养老产业还处于早期发展阶段,但相信随着老龄化社会的到来,养老产业的社会需求将迅速增长,在相关经营方式和服务理念更新转变的带动下,会有越来越多的老年人加入到养老地产的队伍中来。