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天津北方网讯:“6月8号晚上七点十分左右,下着雨,刮着大风,天津市东丽区金钟新市镇徳锦里五号楼上面飞下来一堆保温层,把车砸烂了,都不能用了!这还能让人们住么,不砸死也得吓死。”网友“@陌然浅笑__L”在微博上说,附有照片。从照片上可以清晰地看到一幢楼房的外墙保温层大面积脱落,另一张照片则是脱落的保温层坠落后将一辆小轿车砸得面目全非。
建筑外墙脱落时有发生
网友“@放弃脱饭的劉斯瑀-SFC”遇到了相似的问题,她反映:“华明镇华明新家园华富家园9号楼,外墙皮和保温层已经大面积掉下来了。新建的小区才3年而已。小区住的都是退休的老人。到现在物业也没有一个说法,现场只是拦了彩旗。有两个人白天看着现场。”
网友“@日日播报春夏秋冬e...”反映武清区惠民里小区有一幢高层的外墙保温层有2/3已经脱落,从所附照片看,坠落一地,幸而没有伤人损物。
太阳城蓝山园、华苑安华里、南开区金云里等多个小区也都被市民反映,有外墙脱落情况。
上周三记者在金云里小区看到几幢高层的白色装饰外檐都有破损,网友反映的从17楼坠落并损坏车辆的外檐破损处依然清晰可见。在安华里,多处楼房外墙都有明显的修补痕迹,据负责小区物业的嘉熙物业公司赵女士介绍,这些地方并没有修好,基本都需要重新修补。
损物伤人该找谁
网友“@老O就是如此的CJ”在微博上感叹自己幸运,因为小区内一幢楼外墙脱落,掉下来的石块砸中两辆轿车,损坏严重,她的车就停在那两辆车旁边。同时她也为受损车辆发愁——怕因为是意外,保险公司不理赔。
外墙脱落造成人财物损失,到底该谁来赔付呢?击水律师事务所的安律师表示,这不是居住在外墙脱落楼房内业主的责任。“应该是管理责任人负责,一般就是房屋的开发商。因为外墙属于公共部位,不是某一个业主个人所有。”如果外墙已经出了保修期,还是开发商负责吗?“无论是否出了保修期,都应该由开发商承担责任。除非开发商破产或注销公司了。”安律师说。
他提醒说,如果受到侵害一方需要到法律起诉要求赔偿时,在司法实践中,多会将脱落外墙部位对应的房屋所有人与开发商一起告上法庭,法院再根据实际情况厘清责任,多数情况下,业主不需要承担赔偿责任。
钱成维修难题
反映外墙脱落问题的,基本上都是商品房,根据《天津市商品住宅质量保证书》第四条规定:“本商品住宅自验收合格之日起,本公司对屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保修期为5年。交付使用时工程竣工验收已超过两年的,自本保证书签发之日起,以上各项防水、防渗漏工程的保修期为3年。”
超出保修期的怎么办呢?找人花钱修。既然是公共部位,可以用住房维修基金。答案很简单,操作有难度。金云里居委会工作人员告诉记者,该小区有四处破损的外檐待修复,施工方报价每处费用需要21万多元,共需要80多万元。“小区的住房维修基金总共才200多万,还有一处破损的围墙急需修理,要花30多万元。如果再花80多万元修外檐,所剩就不多了。业主怕以后还有其他用钱的地方,比如电梯,需要修理更换时,没钱了。所以一直没有通过动用这笔钱修外檐。”
就算业主们都通过了,也不一定能及时拿到钱,进行维修。嘉熙物业的赵女士介绍,该物业管理的另一个小区居华里,自去年九月起就递交了用住宅维修基金修理外墙的申请,所需材料齐全,但一直没有回音。
不过更让她头疼的是安华里小区。“我们接手这个小区时,住宅维修基金已经被上个物业公司都花光了。我们根本拿不出钱来修。物业费仅够公司维持基本服务。现在有好几处外墙脱落的,有的是上个物业公司修过,还在保修期内,我们找到上一家物业公司,希望他们负责,但是没有回音。业主不同意自己出钱修。我们真的不知道该怎么办了。”