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天津北方网讯:临近开学,本市陪读租赁市场日趋活跃,热门中小学周边的租赁房源成交量和租金普遍上涨了10%至15%。同时,以凯德国贸公寓为首的热门中小学周边新盘也搭上“陪读”这班车,成交量逆市激增。业内人士提醒,购买陪读房与租赁该类房源大不相同,购房者需考察周边教育资源的丰富程度,并且选择知名品牌房企项目,以保证房源的品质与增值性。
家长认为“租不如买”
近日,市民沈先生购买了凯德国贸公寓一套60平方米左右的精装房源,总价约120万元。据他介绍,该小区距离孩子的学校很近,购买该房源主要为了方便孩子上学。实际上,进入8月以来,举家搬到学校旁边的家庭为数不少,不过很多家长都是租房,为什么沈先生要大手笔的购置一套新房呢?
他给记者算了一笔账,“首先,凯德国贸公寓周边除了有孩子上学的小学外,还有二十中学、新华中学、海河中学、天津外国语大学等,全家在这边至少要住上10年,从58同城搜索发现,周边配套齐全的租赁房源月租金至少在3000元,与房贷月供基本持平,因此从经济角度看‘租不如买’合适;第二,凯德国贸公寓位于天津城市主中心小白楼,五大道、海河环抱左右,还是地铁上盖项目,未来房价只会稳增不降,因此10年后即使出手该房源,也会稳赚不赔。”记者走访发现,近期与刘先生想法相同的购房者数量颇多,以凯德国贸公寓为首的热门中小学周边新盘的咨询量和成交量逆市激增,家长们大多看重“陪读”新盘周边丰富的教育资源。业内人士分析,“金九银十”期间,“陪读”新盘将成为拉动楼市回暖的重要增长点。
考量教育资源和房企水平
值得关注的是,购买陪读房与租赁该类房源大不相同,租住的陪读房可随时更换地点,而购买的陪读房则需大费周折,因此购房者需考察项目周边教育资源的丰富程度,周边优质学校越多,孩子升学时的可选择范围越大,陪读房的使用效率就越高。比如凯德国贸公寓周边有河西一幼、二幼、上海道小学、二十中学、新华中学、海河中学、天津外国语大学等二十余个顶级教育资源,覆盖从幼儿园到大学的全程教育。
此外,购买陪读房时,购房者还应尽量选择知名品牌房企的精装项目,可以方便入住和保值增值。据沈先生介绍,他购买了凯德国贸公寓的“五星精装”房源,犹如五星级酒店套房,在精装设计方面,“五星精装”充分考量了住户的居住体验,项目每户均赠送入户玄关柜、卫生间洗手台、淋浴房凹位空间隔板等,厨房吸塑烤漆整体橱柜美观耐用,橱柜台面加宽5厘米,可显著提升后期维修挪移的便利性;电器方面,项目烟机灶具及冰洗电器全部采用德国西门子产品,卫生洁具采用西班牙乐家产品,热水器采用美国A.O.史密斯产品,今年年末交房后,全家拎包即可入住。在首都师范大学教授郭海燕看来,随着楼市竞争的日趋激励,热销的陪读房将越来越多,由知名品牌房企运作的项目,其保值增值前景不可限量。