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天津北方网讯:河西区梅江喜年广场因为拖欠电费而停电梯,随后得到暂时解决——记者调查发现,这一纠纷的背后折射出当下公寓式住宅用水用电,“商用”、“民用”存在一定问题,相关管理部门提示大家购房时注意分清,避免陷入困境。
物业拖欠电费高层电梯停电
9月3日20点14分,网友“@CindyLxn”在新浪平台发微博称:“天津河西区梅江喜年广场物业拖欠国家电费100多W(万),整个小区已经断电不到10小时了,因为楼道内没有应急灯楼层最高达20层,现在还有许多上年纪的居民和小孩儿在楼下等待,物业表示一时没有这么多现金不能解决,全都下班了!”并表示:从1楼爬到20楼感觉要死了。
9月5日,记者找到了喜年广场物业公司的办公地,一位物业的工作人员张先生向记者介绍了这次停电的始末:
9月3日上午10点喜年广场物业管理处接到供电局电话,称因小区电费未及时缴纳要对小区停电。
10点30分,小区内除1号楼之外,供电局对所有电路全部停电。之后物业公司立即开始筹集资金,物业管理处急赴供电局展开交涉、沟通。
16点40分,物业公司筹措资金到位,但供电局称快下班了,物业管理处要求先恢复供电,但是遭到供电局拒绝。
9月4日9点30分,物业管理处交清所用电费并预交约16万,要求供电局恢复供电,但仍然遭到供电局拒绝,供电局要求缴纳满40万预付金或书面保证书才恢复供电。
12点20分,在物业管理处满足了供电局所提要求后,供电局领导电话通知人员到小区恢复供电。
13点10分左右,供电局供电车到达小区。
13点40分,小区恢复供电。
事情暂时解决问题依然存在
记者来到喜年广场的时候,供电已经恢复,问题得到了暂时性的解决。业主何金豹谈到之前停电的事很激动:“买房的时候明明说的是民用电,要说商用电我们也不能买这个房,现在让我们按商用电的价钱交电费,一度电要1块1。现在物业给电了我也不交钱,你爱停停,停电了我们大伙就上大马路去,我带队。”
之后何先生还带记者看了自家楼道里的公用电表,他质疑这种电表电量流失过快:“我听说有个大爷把家里电都停了,一个月还走了1000多呢!物业抄表收电费我们也不同意,谁知道他抄的对不对。”最后,何先生表示:“我们业主现在就要求交正常的民用电并找电力部门给每户换独立的电表,自己花钱换表也行,那样我们钱花得心明眼亮。”
物业公司的张先生对记者解释了何先生反映的问题,这期的房子卖的时候已经告诉业主是商用电了,只有一号楼是民用电,业主的购房合同上应该都写得很清楚。可能存在的问题是16户共用一块电表,抄表的时候有可能出现误差,只是小部分有这个问题,但是现在大部分业主就以这个为借口不交费。这个项目从接手到现在,物业公司已经垫付了近300万元电费了,希望业主们能交一下电费,不然收的费用远远抵不上花的,真的已经没钱垫了。
关于抄表到户的问题,张先生说:“我已经找电力部门协商了,希望把业主交费的部分交给电力部门,我们负责公共区域电费的交费,哪怕我们花一些改造的费用,但是电力部门不同意。”
随后,记者致电电力公司24小时供电服务热线95598,希望找到喜年广场地区电力负责部门,了解停电事件的解决办法。9月9日,城南电力公司的工作人员回复记者称:“喜年广场立项时是松江花样年置业以商业性质用电向电力公司申请的,申请的时候整个大厦是一户,我们只跟他这一个主体有供电关系,跟楼里的每一个住户是没有关系的,把居民用电交给我们电力公司是不行的。”
业主不满物业收取电费,拒不交费;物业垫付电费叫苦不迭;物业想把业主用电交给电力部门,电力部门不收。种种问题依然是停电事件的隐患,但是仍然被摆在那里,没有解决。
公寓式住宅请分清“商”与“民”
那么与喜年广场一样同为公寓式住宅的其他小区用水用电情况又如何呢?
记者以买房者的名义分别联系了和平南京路某中心、南开某酒店式公寓和某某广场的售房代理人。得到的答案却是五花八门,南京路某中心水电都为民用;某酒店式公寓水是民用,电是商用;某某广场现房是民水民电,在建期房是商用水电。从这几个楼盘来看,公寓式住宅的用电让人莫衷一是。
从《天津市电网销售电价表》上可以看到,以电压等级不满1千伏为例:天津市居民用电价格采用分档计费,第一档(0-220千瓦时/户、月)电价为0.49元/千瓦时,第二档(221-400千瓦时/户、月)电价为0.54元/千瓦时,第三档(超过400千瓦时/户、月)电价为0.79元/千瓦时;一般工商业电价采用峰谷分时电价,高峰时段电价为1.3693元/千瓦时,平段时段电价为0.9153元/千瓦时,低谷时段电价为0.4833元/千瓦时。
南开某某广场这个40年产权的商业性质楼盘成功地用上了民用阶梯电价;同样为商业性质,拥有40年产权的喜年广场实行的却是一般工商业的分时段电价。部分同样在售房期间承诺为民用电价的楼盘,最后的结果却大相径庭,管理部门提示广大买房者,挑选房屋时一定要认准合同上白纸黑字的内容,开发商口头上的承诺不一定能成为美好的现实。