|
||||
天津北方网讯:9月30日,央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构将执行首套房贷款政策。同时,央行重申贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
这条消息一出,随即引发不少市民关注。“对我家来说这真是个好消息,我早就想换房了。”白领张女士表示,自己今年本来就考虑换个大点儿的房子,只是二套房贷首付比例太高导致她一直没有出手。昨天是国庆长假后的首个工作日,记者就“房贷新政”采访了本市多家银行,发现想要享受“房贷新政”,市民可能还要再等等。记者许佳
现状
多家银行还在等通知
个别银行已执行新政
昨天,记者联系了本市工商银行、农业银行、建设银行、兴业银行等多家银行,其中,工商银行、农业银行方面均表示,目前还未收到总行或者本市监管部门下发的相关通知文件,因此暂时还未执行新的房贷政策。“我们一直在等总行的通知,一旦收到相关文件,我们会结合天津的情况,执行相关政策。”建设银行方面这样表示,不过,何时会执行暂时还不明确。
与此同时,兴业银行个贷部门相关负责人则表示,虽然尚未收到总行正式通知,但是9月30日的通知已经说得比较明确,因此在与总行就首套房贷认定标准进行沟通后,目前天津已经执行新的认定,也就是说,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。“总行或本市监管部门下发通知或细则后,我们会再进行新的或其他方面的跟进。”该负责人说。
除上述银行外,记者还了解到,当前本市天津银行、浦发银行、交通银行等多家银行也未收到执行新政的通知或细则。
业内
一周左右或正式落地
7折利率可能性不大
“之所以目前各家都还未执行,主要是因为新政策是9月30日下午发布的,今天又是长假过后首个工作日,所以无论是总行还是本市监管部门,下发通知或细则都没有这么快。”本市一家银行相关人士表示,一般而言,这种情况下,一周左右时间,分行会收到相关通知,各家银行一旦收到通知应该就会立刻执行。
不过,接受采访时,多位银行个贷部门人士也表示,首套房贷认定的新政策执行问题不大,但是利率7折的优惠,监管部门的说法只是指导性的。“现在市场资金价格较高,按照我们的测算,利率如果是9折,银行基本不挣钱,9.5折才是微利。虽然各家银行的具体情况会略有差异,但差别不会太大。”相关人士表示,对银行来说,从成本角度考量,给出利率7折的可能性很小。
买房人都在等
国庆假期津城新房成交量大跌56.8%
受“房贷新政”利好影响,刚刚过去的国庆假期楼市备受关注。记者走访发现,选择在黄金周看房的购房者明显增加,但成交量却没有同步上涨。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示,国庆假期(10月1日至7日)全市新建商品住宅共成交639套,与去年同期相比下降56.8%。对此,业内人士表示,房贷松绑有助于刺激买家入市,提振市场信心,但由于“房贷新政”尚未落地执行,加剧了市场观望情绪,导致成交量骤减。记者姚华
记者走访黄金周楼市“看多买少”
10月6日一早,位于武清区的某新盘迎来了一大拨看房客户,每个销售人员都被数名购房者围着咨询各种问题。该项目营销总监李先生表示,“黄金周里每天都是这样,7天共有700多批的来访量,但是成交量并没有多少,因为房贷新政尚未执行,我们也不敢给客户过多承诺。”市内六区和环城四区多家楼盘的销售人员也都反映,10月以来,“看客”比9月下旬增加了近一倍,但是签约量并没有明显增加,其中很多人都非常关注房贷政策的变化。
二手住宅方面,记者在58同城上发现,10月以来津城二手私产住宅搜索量、关注度同样增加了近一倍。南楼附近某二手房中介门店店长周磊透露,国庆黄金周期间,二手房“带看”人数超过了今年的所有假期。“因为预约看房的客户很多,我们店里的经纪人基本都不休息。”周磊说,从具体情况来看,到访客户大多为购买婚房的刚性需求购房者和改善型需求购房者。
业内观察涨价风声再起难成主流
房贷松绑后房价会不会涨?记者走访发现,本市新房市场尚未出现明显涨价的项目。但是分析人士认为,不排除未来房地产项目通过减少优惠、降低折扣力度等形式变相涨价。搜房网数据监控中心的统计数据显示,10月天津打折优惠楼盘共有342个,占楼盘在售总数的62.9%,环比下降7.07%。
“当前大部分房企的资金并不充裕,市场重心依旧是去库存,因此主动涨价的楼盘不会太多。”在首都师范大学教授郭海燕看来,虽然房贷松绑有利于楼市成交量复苏,但是观望情绪依旧浓厚,涨价不会成为当前的市场主流。
相关链接 房产职位不再是香饽饽
受楼市持续低迷影响,房地产职业在就业市场一落千丈。智联招聘最新发布的《就业信心指数》显示,今年第三季度,IT/互联网行业的招聘需求升至第1名,以40%的增幅跑赢其他行业,而房地产行业则出现“跳水”,由一季度的增幅排名第2跌至二季度排名第6,再到第三季度排名垫底。相关负责人表示,今年三季度是人才供需旺季,全国在线职位数同比去年三季度增长23%,在所有行业中,仅有房地产行业增长低于10%。