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天津北方网讯:中国人民银行昨起下调金融机构人民币存贷款基准利率,这是自2012年7月6日以来,两年之后的首次降息。记者了解到,11月本市二手私产住宅成交量环比上涨了近六成。业内人士分析认为,本次降息对购房者年末积极入市将产生促进作用。
楼市新政+央行降息=为贷款购房者减负
从本月开始,“津十六条”部分新政开始执行,有效缓解了购房者的观望情绪,使得市场活跃度快速提升。根据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》统计分析,11月1日至20日,全市二手私产住宅成交5154套,与10月同期相比上涨59.07%。在成交价格方面,当前二手房业主的交易意愿普遍较高,挂牌价格相对平稳,未现大范围“坐地涨价”等现象。
业内人士分析,造成近期楼市成交量上涨的原因主要是“房贷新政”“津十六条”等相关政策的陆续执行,降低了购房者的入市门槛和购买压力,使众多购房者的观望情绪逐渐消退,市场活跃度快速提升,进而带动成交量的增长。对于本次降息,我爱我家市场研究中心郭燕认为,利率直接与购房者的贷款月供成本相关,首付和月供成本是决定购房者出手购房的两大重要因素,本次降息与楼市新政的叠加将会为贷款购房者减负,为年末楼市升温带来利好。
楼市回暖+回笼资金=开发商以价换量
由于“津十六条”新政针对购房资格、信贷以及税费等方面有所放宽,对一直被政策所抑制的改善型需求产生利好,促使这部分购房者积极入市,加之适合改善型需求所集中青睐的大户型房源价格平稳,也进一步增强了此类需求的交易意愿。根据本市大型中介机构反馈,11月以来成交的买卖业务中改善型需求占整体的半数以上。从58同城搜索发现,11月上半月90平方米以上户型房源占整体的28%,与九十月份相比上涨6个百分点;两居及以上户型占比66%,与九十月份相比上涨3个百分点。在首都师范大学教授郭海燕看来,年末楼市的回暖不会带动房价同步上涨,受回笼资金压力巨大影响,绝大多数开发商在年末仍将采取“以价换量”的销售策略。
津城二手房成交热点片区举例
行政区 片区 热点楼盘 成交均价
河西区 永安道 桃花源筑 25000至26000元/m2
南开区 广开片区 广泰园、凯立天香家园 23000至24000元/m2
南开区 鼓楼 中新城上城、富力城 24000至27000元/m2
河东区 后广场 万春花园、华馨公寓 14000至18000元/m2