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天津:11月新房供需两旺
来自天津市权威部门的最新统计数据显示:天津市11月新房供应量及成交量均有所回升。随着政策利好叠加刺激楼市,以及年底开发商以价换量,加速去库存,业内对楼市前景较为乐观。
来自天津市国土房管部门的统计数据显示,2014年11月,天津新建商品住宅供应面积126万平方米,比10月环比增加66%,成交面积115万平方米,环比上涨44%。全市新建商品住宅成交均价为12072元/平方米,环比上月上涨4%。天津市上月新增住宅供应高于近一年月度供应的平均水平,新增商品住宅供应分布依然集中在环城四区及远郊区县两大区域。
中原地产、我爱我家研究中心专业人士分析指出,在“限贷”松绑及降息等政策影响下,市场各方信心进一步回升,促使开发商加大推盘力度,整体供应继续增长。同时,时至年尾,房企以价跑量,发力冲刺年度业绩。业内预计,近期楼市还将迎来新一轮的成交小高峰。
北京:降息首周新房日卖600套
降息对于楼市成交量的刺激让人咋舌。日前相关统计数据显示,11月北京新建商品房月成交量为12279套,二手房成交量为11180套,双双破万,为今年内最高点,特别是降息首周(11月24日-30日)北京商品住宅累计成交3210套,成交面积达35.24万平方米,环比分别上涨11%、25%,日成交量突破600套(周末网签暂停)。
上周北京商品住宅成交均价的上涨主要原因在于楼市成交结构变化所致。据统计,上周中高端楼盘成交量占比显着增加,其中成交均价在3万元以上的商品住宅累计成交709套,与前一周相比大涨64%。
央行“9·30”新政的出台,为很多受困于二套房首付和贷款压力的改善型购房客群松绑,特别是对于首次改善型人群,由于这类客群资金实力有限,大多需要依赖银行贷款解决购房款不足的问题,在央行多轮政策支持下,享受到了房贷政策包括降低首付、降低利率、利率优惠的三重利好。资金杠杆率的提高、使用成本的降低,促使积蓄已久的改善型需求开始集中释放,在带动中高端楼盘成交量上涨的同时,也直接拉升整体楼市成交均价出现结构性上扬。