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汉口北国际商品交易中心实景
天津卓尔电商城效果图
如今的汉口北,一座座商品市场如大型商场般明亮,六车道的马路上车水马龙,物流中心货如轮转,各大市场,随处可见拎着大包小包的外地客商。不远处,高层商住楼比肩林立。然而,在天津卓尔控股2008年进军汉口北的时候,连武汉的地图上都找不到这个地名。这里尚未开发,一片荒芜。这年年底,企业向黄陂区委、区政府提出,在盘龙城刘店一带,也就是汉口北部建设一个大型批发中心,并正式命名为汉口北。
2011年开始,武汉市人民政府决定把被誉为“天下第一街”的汉正街这个拥有长达500年历史的老批发市场,逐步整体外迁至汉口北国际商品交易中心,经过几年的精心运营,不仅续写了百年汉正街的商业繁华,成为中部最大的商贸物流中心,还成为国内专业市场外迁的一个典型样本。如今,汉口北的操盘者卓尔控股,北上天津卫,打造卓尔电商城,承接京津外迁的老批发市场,成为新一轮的关注点。
汉交会开幕京津两地商户汉口北取经
“货到汉口活”盛景再现。日前,第五届中国汉口北商品交易会(下称汉交会)正式拉开帷幕。来自全国的数万家经销商齐聚汉口北,在为期1个月的时间里武汉再度成为全国内贸流通大舞台。
汉交会是国家商务部重点引导的由中国商业联合会支持的华中最大规模商品交易盛会,致力于打造“中国内需贸易第一展”。本届汉交会吸引了全国20余家专业商会、协会和近万家境内外知名企业、品牌参与。交易会期间将陆续举办中部酒店用品博览会、2015文化用品新品订货会等大型展会。同时,针对普通消费者,海宁皮草风尚展示会、童装童玩潮品欢乐汇、武汉首届二手车大型赶集会等活动也将一一举行,点燃了冬季武汉消费市场的一把火。
来自北京、天津两地百余名商户代表受邀参加了在汉口北国际商品交易中心举行的第五届汉交会,亲眼见证了汉口北市场的火爆。目睹上万家企业参会,几万人参展的繁荣景象,京津商户感叹:“汉口北市场大、人气旺!是天津卓尔电商城的学习榜样,也是京津冀市场未来的发展之路。”
京津百余名商户参加完汉交会活动及参观汉口北国际商品交易中心后,感触颇深。其中一位李姓商户表示,此次在汉口北既见证了火爆行情,更学到了行之有效的运营办法。对于将在明年9月份开业的天津卓尔电商城,更是充满了信心!卓尔发展集团相关负责人也表示,希望通过此次活动,能让天津与湖北乃至全国的商家建立友好关系,同时也欢迎各地商户进驻天津卓尔电商城,联手打造国内新北方商业市场。与汉交会呈现一南一北遥相呼应之势,开启中国商业市场新格局。
带动区域发展汉口北经验值得北方借鉴
在第五届汉交会期间,京津商户代表还参加了2014批发市场年会暨全国商品交易市场搬迁·转型·升级经验交流会,与来自全国的专家、学者及北京百荣世贸商城、义乌小商品城、杭州四季青市场等全国重点市场代表纵论全国商品市场转型升级新趋势、新路径,共同探讨汉口北模式的新亮点、新发展。
在论坛上听取专家学者的分析后,来自天津的一位商户说,汉口北的许多理念与经验都是值得北方市场学习和借鉴的。比如,汉口北对批发市场转型升级、发展电子商务做了很多成功尝试,建立了完善的政策、制度配套,其发展经验值得关注和总结。
目前汉口北已有2万多商户入驻,去年营业额达300多亿元,今年预计可超过400亿元。据《人民日报》报道,汉口北产城融合,是第三代新城及新型城镇化的成功样本。新城镇化的发展模式,对于很多批发市场来说是一个非常新的思路。原来很多运营企业更多关注批发市场自身发展,但汉口北走出了一条带动区域综合发展的新模式。作为实体批发市场,汉口北在拉动经济增长、带动就业、促进行业发展以及实现内外贸一体化等方面,也发挥了积极的作用。
汉口北在项目投资与发展的过程中,超前的眼光、坚韧不拔的精神、规划先行和配套到位、产城融合等经验,这些都是全国批发市场转型升级以及外迁中可资借鉴的重点。
产城融合模式引领创立一座商贸新城
由于长期沿袭“生产+生活+仓储+物流”的低端经营模式,老汉正街的弊端曾频遭诟病。而今,北京和天津的批发市场面临着同样的问题。作为承接北京批发市场转移的候选地之一,天津似乎在重复着另一个“汉正街搬迁”故事。
与汉口北一脉相承的天津卓尔电商城,正在开启一场更高规格的批发市场搬迁——同样拥有数百万平方米的巨无霸式体量,同样配备千亩仓储中心和超大规模物流中心,还有相同的规划方式和业态布局。
项目建设之初,天津西青区将目标瞄向市内大胡同、瑞景、永濠、洋货市场等老市场的整合升级。但随着京津冀产业转移的快速发展,以及“京津双城”战略的提升,卓尔开始将承接目标从天津本地的大胡同商圈等延展到了首都地区。天津卓尔电商城重新定位为承接京津中心城区“动批”、大红门、大胡同等老市场外迁的大型商贸物流中心。
汉口北项目的参与人、天津卓尔电商城招商总经理曹天斌说,北京批发市场对国内商贸业走势有很大影响力。对北京批发市场的承接,将影响整个商贸行业格局。在他看来,京津冀一体化对企业、对天津市来说,都是一个不可放过的大机遇。
商业项目在做商业选址的时候有的依附商圈,有的创造商圈。创造商圈对企业来说投入成本更大,卓尔就是一个典型的创造商圈案例。商业市场、批发市场的外迁,都必须要考虑电商和店商的结合,天津卓尔电商城借鉴汉口北的成功经验,主要采取综合商贸城的集群化模式,同时糅合商贸物流园、电商产业园、商业综合体等模式,打造一座产城融合的新商圈。
此外,卓尔控股早在汉口北新城崛起中,就扮演了“城市运营商”的角色,这次北上天津依然担任这样的角色,在城市新区创造了一种以商贸平台为主导的产城融合模式。卓尔打造的不仅是一个项目,还向城市新区域构建层面迈进,引领并创立了一座商贸新城。而在新型城镇化形势下,卓尔的角色也在不断调整。
验证“卓尔模式”标准化复制中进行创新
不论南方的汉口北,还是北方的天津南,都采用了巨无霸式体量以达到这种聚合效应。天津卓尔电商城总占地面积约2000亩,总建筑面积为300万平方米,汉口北更甚,市场体量为400万平方米(总体规划800万平方米),共有鞋业皮具城、品牌服装城等近20个大市场。
“做生意讲究扎堆效应,品类足够丰富的市场,能形成客源共振,市场积聚能力更强,抗风险性更好,成长性更高。”曹天斌说,汉口北建设时,不少人怀疑这种地方能否做商业批发,包括业界和普通民众,都有质疑的声音存在。
“与商户共同做大市场,巨无霸式全产业链、全业态布局,利用新城区便利开阔的区位条件,融合当地产业政策和规划,促使现代化专业市场转型升级,促使汉口北出人意料地成功。”曹天斌也把这总结为“卓尔模式”。
有了汉口北一步一步的摸索,天津卓尔电商城在项目立项之初,便做出全盘布局。跟市场相关的仓储物流、公交换乘、长途客运,以及跟交易有关的金融服务,在立项之初就列入规划。为满足商户经营需求,占总面积30%多、建筑面积为120万平方米的仓储物流及生产基地也在同期规划建设中。并且根据现代商贸业的发展需求,在规划初期就将电商概念加入其中,将传统商贸批发与电子商务深度融合,打造中国首家O2O大型商贸物流中心。同时依托天津独有的港口优势,发展外贸业务,为传统商贸开辟新的发展之路,让“中国制造”走向全球。
这种全产业链布局,最大限度降低批发市场商品交易成本,以保证核心竞争力。天津卓尔电商城在电商和金融方面的突破,已经成为标准化复制中的创新。如果说汉口北的成功是地方性成功,从汉口北到天津南,将会验证曹天斌所说的“卓尔模式”的可复制性。除了自身模式,天津以商贸物流作为突破口,京津双城联动发展,以及直辖市市场更宽阔的可能性,都让曹天斌对天津卓尔电商城的成功充满自信。(记者郭强)