天津北方网讯：老旧小区的物业管理一直是城市发展中需要解决的问题之一，在开发区汇泉园小区这样的问题也同样存在。这个曾经业主物业消费意识淡薄、无物业愿意接管的老旧小区，如今在泰达社工的帮助下，不但成立了业主委员会，更引入了物业公司进行管理，实现了小区的长治久安，成为了老旧小区物业改造的范本。

　　老旧小区面临无物业窘境

　　汇泉园小区是开发区建设较早的居民住宅小区，由汇力、金泉、动检楼、商检楼、京港、青阳公寓、贻成公寓七个自然规划小区合并而成，合并后小区553户，租房户占50%以上。

　　小区合并后，一下就面临着小区基础设施老化、合并小区难以形成合力、业主物业消费意识淡薄、无物业愿意接管等治理难点。甚至在2012年12月31日至今年3月期间，小区业主委员会一度解散，无物业公司进驻，小区环境也走上了下坡路。

　　民主协商社工引导解危机

　　“要想彻底改善小区环境，就要从改变人的认识入手。”开发区相关工作人员说。于是，在雅园居委会、社工站的动员、组织下，热心居民开始走出小家，从组织业主委员会选举入手，经过2014年7月至今年2月7个月的组织、动员、筹备、选举，汇泉园小区新一届业主委员会正式登记备案，开始履行职能。

　　有了业主委员会，合并小区便拥有了选聘物业公司的责任主体，雅园社区便积极引导业主委员会启动选聘物业公司程序。与此同时，社区居委会、社工站还协调城管局、环卫公司，帮助小区一次性清整了13车约27吨垃圾，解决了小区环境上的“欠账”，为物业企业入驻创造了条件。

　　物业进驻小区长治久安

　　经过多方努力，今年4月1日，宝霖浩物业公司决定进驻小区。正式进驻前，物业公司对小区各类问题进行了整改，绿化修剪、垃圾清理、路面井盖修整、路灯维修，重新修缮并建立门禁系统，使得这个老旧小区旧貌换新颜。小区环境变好了、邻里之间的关系也更加和谐。

　　而这也展示出开发区通过社区组织、社会社工共同推进民主协调，进而推动老旧小区治理的新方式。