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天津北方网讯:楼市传统旺季“红火月”刚刚开局,二手房市场已抢先呈现出惊人的热度。今年4月,本市二手私产住宅共成交11505套,比去年同期上涨67.2%,创下了继2013年3月以来的交易量新高。
市国土房管局统计资料显示,4月全市各区域成交量均有所上涨,其中中心城区共成交4730套,同比上涨71.9%。全市二手私产住宅成交均价9835元/平方米,同比上涨6.7%。中心城区成交均价为13892元/平方米,同比上涨11.7%;环城四区8651元/平方米,同比上涨6.3%;滨海新区7683元/平方米,同比上涨0.6%;郊县五区5680元/平方米,同比上涨0.9%。
业内人士分析,每年3、4月份都是二手房成交较集中的阶段,俗称“小阳春”。随着3月以来央行降息、“330”新政等多重政策的影响,刺激了改善需求的释放,促进了二手房市场的集中放量。特别是3月30日多项利好政策“重磅”出台,3月31日至4月1日,全市二手房日均成交量达412套,与政策出台前日均成交量相比上涨16.4%。
本市一些中介门店人士反映,受“330”新政中的营业税“五改二”的影响,过两年的房源在市场上流通数量增多,很多业主加入到改善大军中。与中介合作的银行积极性也高涨,审批贷款时间由原来的7个工作日缩短至3个工作日。在多种因素的合力作用下,很多买房人不再观望,出手速度较快。热门区域、总价不高的二手房源特别抢手,很多房产经纪人带客户看房到最后成交仅用一到两周的时间。