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业内人士分析表示,各地调整公积金相关政策主要是为提振楼市,但目前房地产市场分化明显,这些政策对一二线城市作用相对较大,而对三四线城市影响有限。对此,中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示,现在三四线城市本身就业机会就在日渐减少,而且三四线城市属于熟人社会,所以外来人很难生存。在这种情况下,三四线城市就很难吸引进来新的人流,那么消化其固有库存的压力也就非常大。
“而与此同时,公积金还是大城市做的比较好,三四线城市虽然利率低,但公积金池子浅,没有那么多资金,实际上属于无款可放,所以政策影响也很有限。其实,三四线城市有三四线城市的问题,一二线有一二线城市的问题,中国之大,未来区域性差别会越来越明显。”张捷说。(中国经济网记者刘津池)
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多次降息后,住房公积金贷款利率创新低,对购房者的吸引力大大增加。据《证券日报》报道,5月份至今,已经有多城调整了住房公积金政策。中原地产首席分析师张大伟表示,从全国整体市场来看,住房公积金的刺激性政策对市场的影响正在逐渐增加。
另外,还有数据显示,按照目前的基准利率,商业贷款购房利率为5.65%,住房公积金利率贷款利率为3.75%,从最近的20次房贷利率变化看,已经双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。业内分析认为,此次降息之后,购房成本将进一步降低。对于购房者而言,把握好市场节奏变化过程中的购房时机,将成为关键。
【点评】张捷
【追问1】中原地产首席分析师张大伟表示,各地调整公积金相关政策主要是为提振楼市。目前房地产市场分化明显,各地库存压力不同,这些政策对一二线城市作用相对较大,而对三四线城市影响有限。您同意他的观点吗?
【点评】张捷
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(来源:中国经济网)