天津北方网讯：SCCOffice是天津第一家服务型办公室连锁经营机构，也是全市首家经营孵化器的民营企业。主营业务为写字楼租赁，为有创业想法的大学生及小微企业提供低总价，综合、专业的办公服务。公司自2008年在河东注册成立以来，先后在河西、南开、河东等城区成立了多处服务式写字楼，总面积近万平方米。区别于以往的写字楼租赁模式，SCCOffice打造了一种全新的符合青年创业需求的一站式、拎包入驻的孵化模式，为民营企业经营孵化器提供了范本。

　　目前，SCCOffice先后入驻流转企业近千家，在孵企业350余家，入驻企业涵盖了科技、商贸、货运、服务、教育机构、分支机构等多种行业，为社会提供就业岗位近1500个，累计实现就业岗位近4000个。

　　问题

　　SCCOffice项目隶属于天津市嘉寰房地产置业有限公司和天津市彬泰顺商务服务有限公司，起初公司是通过楼宇低成本转租的方式盈利，收入全部依靠房租，虽然房租低廉，但是常常有租不满的情况。“我们原来是将楼宇的大间办公室改造成十平米左右的小办公室，提供给承担不起高额租金的初创期小微企业。但是效果并不好，收入也没有达到预期目标。”公司运营总监周琳说，“后来通过与企业沟通，我们发现小微企业的需求并不只是低廉的租金，而是生存和发展。”为了迎合企业的需求，公司在对硬件环境进行提升改造的同时，开展了代记账、代接待等非核心业务，让企业家安心创业。

　　升级

　　走进位于河东区海津大厦SCCOffice，色彩明快的前台亮丽不失大气，一块小黑板温馨地提示着天气预报、尾号限行等信息，左边门禁内是办公区，60余间配备齐全办公设施的精装办公室和会议室让企业可以拎包入住。右边是现代感十足的茶水间和接待区，观景露台上设置着几组统一色调的沙发、茶几，给人轻松的感觉。工作人员身着统一的工作服，面带微笑，有的在帮助企业使用自助打印设备，有的在接待区帮助安排企业客户住宿，秩序井然、有条不紊。“我们为入驻企业提供免费的打印服务，企业通过输入用户名和密码就可以免费使用我们的打印机。茶水间的咖啡也是免费提供。”周琳介绍，除了为企业提供便利的办公服务外，SCCOffice还帮助入驻企业解决工商财税、金融保理、行政管理、法务咨询、人力资源、政策扶持等非核心业务，让初创期的企业家专心拓展业务。 35岁的高毅2014年刚刚从一家外企辞职创业，公司只有3个人，入住SCCOffice后，就将公司迁址、报税等事宜全权委托给了SCCOffice的服务团队。“我们是一家商贸类企业，利润都是靠我们‘跑’出来的，以前有一个人专门负责行政事务和接待，现在财务有人管、客户有人接待，我们3个人都可以全心全意地出去跑业务了，每月多赚了不少钱。”最让高毅满意的还是SCCOffice的内部交流平台，他说：“SCCOffice制作了内部企业黄页，让我们不用跑展会，轻轻松松获得近千家企业的信息，公司有好多业务都在‘内部解决’节省了很多时间。”

　　帮助入住企业代理非核心业务的服务还让SCCOffice寻找到了新的盈利点。“以前我们的收入100%靠房租，现在房租只占到60%-70%，许多孵化成功的企业虽然搬离了SCCOffice，但是代记账的业务还在我们这里。随着孵化成功的企业越来越多，我们代理非核心业务的收入也将会不断增长。”周琳说，“现在我们入住的企业家大部分都是大学毕业生和年轻群体，对刚毕业创业的大学生我们还会减免部分房租和费用。”目前，SCCOffice正在探索以入股的方式与入住企业形成双赢的良性互动。

　　助力

　　SCCOffice自2011年7月在海津大厦启动以来，受到了区民营办、团区委等部门的扶 持和帮助。2011年11月，团区委帮助SCCOffice成功申请了天津市河东区青年创业孵化基地，为企业在帮助大学生创业者申请相关扶持资金、大房租补贴等政府扶持政策提供便利。区民营办相关工作人员也多次邀请企业参加融资洽谈会、政策培训会等，让企业第一时间了解各种优惠政策。