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天津北方网讯:如今,房屋出租市场很热,不少房主没有通过中介机构,而是自己将房屋直接租给房客。本市房地产中介专业人士郭燕、律师赵世祯提醒,房主自己将房屋直接租给房客,房主和房客双方都有一些事项必须加以注意,以便保护双方的权益。
核实身份证房产证
无论房主还是房客,首要做的事情就是查看对方的身份证,最好复印一份交给对方,且在复印件上标明“只做房屋租赁使用”等相关字样。如果不方便复印,用手机拍照留存也可以,一旦发生纠纷可以向警方提供对方信息。作为房客,一定要核实房主产权证的真伪,谨防被骗。一些不法分子伪造产权证,将租来的房屋再次出租,骗取租金。如果省略这一环节,有可能遇到“二房东”,即已经出租的房屋被二次出租,后面遇到问题很难维权。
必须签订正式合同
不通过中介机构租房,也要签订正式的租赁合同。房主可以在网上搜索相关范文,根据房屋实际情况进行内容调整。在签合同时,一定要把权利义务分清,例如房租、水电、煤气、电话、网费、有线电视等费用如何缴纳,每月何时以何种方式缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房主或房客提前终止合同该如何赔偿等。在附加条款里,房主可以注明不允许转租等需要房客注意的事项,房客也可以添加保障自己权益的条款。
物业交接单不可少
在签订合同前,房客要检查水电、马桶等日常设施是否良好,应该把所有家电试用一遍以检查插头是否漏电,还要检查煤气是否泄漏。在签订合同时,别忘了写一张物业交接单,以书面形式将房屋内设备的数量、新旧程度等情况标明,越具体越好。比如房屋里都有哪些家具、电器,是什么品牌,以减少不必要的经济纠纷。
此外,房主房客双方不要忘记带着房产证、身份证、合同等相关材料,到房屋所在地的派出所和房管局备案,以防发生不必要的纠纷,防范安全隐患。