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关于“圈地运动”对天津房价的影响，存在多种说法。在涨价论引起购房者担忧的同时，很多人也认为，“圈地运动”中投资者土地成本的低投入应能够对天津房价起到一定的平抑作用。
“圈地运动”中的土地大多通过转让、划拨等低成本方式获得，其成本显然远远低于市场拍卖或招投标价格。从经营理论而言，低成本的土地应该能够对房价有一定的控制作用，但市场的实际状况却未必能够完全符合这个规律。从事房地产行业研究多年的华博士认为，开发企业的操作水平差异使很多低成本项目并没能如愿获得暴利，因此其售价也就不会太低。
华博士表示，项目成本控制能力和操作水平方面的差距使很多开发企业虽然拿到了低价格的土地，并以市场平行甚至稍高的价格出售，却仍旧不能获得想象中的大笔赢利，而圈地又会增加其土地闲置时间，进而增加囤积成本。如此一来，售价又难以控制了。
华博士以本市一个大盘项目举例，当初低价“圈”来的土地，经过两年运作却还未赢利。个中原因，无外乎三点———宣传成本与销售业绩不成比例，建筑成本与售价计算比例不够精确，最重要的还是管理漏洞造成了成本难以控制。
当然，并非所有企业都会在项目经营中出现这样的问题，但指望“圈地”中的“赢家”平抑房价的愿望恐怕还是要落空，毕竟市场整体走向仍是价格上扬
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