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购买空置房 “五证”看齐全问清中介商
北方网消息：与全国很多大城市相比，天津商品房的空置现象距离风险警戒线还比较远。截至去年底，本市商品房空置率为9%，低于全国13%的平均水平，空置面积比去年年初减少50万平方米。房地产的市场增温进一步缓解了空置房的滞压情况。
空置房开始解套，一方面反映了市场升温时期高需求对市场存量产品的消化能力；同时也让置业者重新开始关注空置房的投资价值与前景。而空置房现象自身所涵盖的产品素质、市场对接问题，并不会因需求增加而自然消失。如何避免或减少新一轮空置房的产生，让老百姓买到适合需求的新鲜商品房，才是开发商应该潜心研究的根本。
住宅市场整体上涨 空置房“搭车”抬身价
房地产产品的价格与需求量是直接相关的。于需求量大增，本市房地产市场价格从去年开整体看涨，即使是以低价为特征的空置房，价也开始大幅回升。
去年以来房地产产品的全线热销，使住宅产品销售量和销售速度都明显攀升，空置房也不例外。需求结构而言，目前本市的住宅需求正处于安置和改善型住宅同步升温的时期，各种档次房地产品的销售空间都有所放量，而同时具有商品房性、现房特点和价格优势等诸多长处的空置房，趁热铁，提价高卖也在情理之中。
由于现阶段市场现房需求的持续高温，空置在大多数消费者印象中的低价特点，已经逐渐模。一位销售人员表示，目前大部分地区空置房的格已经与商品房无异，个别地区空置房价格甚至过该地区商品房平均价格。例如，南开区和红桥交界的某项目开盘时售价只有2000元/平方米右，而不久前通过该公司代买的七、八套空置房，平方米均价竟超过了3300元。
消费主力是需求型人群 30万以下空置房好卖
即使居住的需求量远远大于供给，也并不是所空置房都能趁着眼下的大开发时机轻松出手。
很多市场经营者的共同感受是，刚性需求拉市场整体升温，而真正能起到支撑作用的“热”，只是市场定位与消化人群需求相吻合的那部分产品。对于空置房而言，大部分消费者其仍将其看作中偏低档次的产品。因此，空置房销售，仍以需求型人群为主。
从市场面来看，目前比较好卖的空置房大多中为单平方米价格较低或总价处于中低档的产。一些销售人员表示，总房款在30万以下的空商品房销售最集中，而售价在15-25万之间的居室则通常是一上市就脱销,100平方米以内的偏单和60至80平方米的一居室住宅更是买家不断。部分房价较高的地区，如果空置房单平方米价格能够比整体价位低20%以上，即使总房价高于35万，仍比较容易找到买家。
还有一些设计不存在明显硬伤，但社区环境与其他商品房社区相比较差的空置房，在最近一段时间的销售中业绩不错。购房者付先生表示，现阶段房地产市场价格普遍偏高，二手房价格也并不比商品房便宜，还不如买套价格比较便宜的商品房。很多空置房的位置都在市区中心，但社区环境好的房子大多单价不低，剩的又多是大户型，对于一般工薪阶层的消费者来说，还是承受不起。
专业代理销售为主 开发商筹钱再置地
当市场开始升温，越来越多的开发商急于快速将手中的项目变现，筹集资金，寻找下一个投资目标。于是，很多空置房便集中到了代理销售公司的手中。
空置房的处理，目前市场上主要有开发商自销、代理公司销售、物业或代理公司协助出租经营等方法。其中商铺和写字楼等空置房的处理多以出租为主。而采用最多的方式，还是代理销售。原因有二。一是专业的代理销售公司大多有比较成熟的销售渠道，能够在短时间内迅速消化这些空置房。例如，上个月本市南开区某项目剩余的80套空置尾房，在交给中介代理公司销售后，仅两周就全部售罄。二是很多开发商手中同时拥有数个项目需要清盘，如果各个项目分别销售则成本太高，不如统一交由中介公司代理，省时又省力。
大量空置商品房的求现，使有实力的代理企业在此时期能够得以更快扩张。去年出台的新政策从资金和土地供应等方面都对开发商的实力提出了更高的要求，开发商要进一步发展就必须具备一定的土地资源，而滞销的项目则必然会形成企业的资金困难，从而影响购买土地的进程。因此，很多开发商更乐于将项目交给能够付款买断销售权的代理公司。
“尊贵户型”尾房不少 积压越久销售越难
虽然眼下销售量大增，但空置房毕竟还是长期滞销产品。专家认为，形成商品房空置的原因主要有两方面，一是产品性价比差或总房款过高，二是市场投资过热也形成了大量统计之外的空置房。
按照商品房空置面积种类分组，空置时间在1年以内的为待销商品房，空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房，空置时间在3年以上的为积压商品房。一般来说，空置房积压时间越长其销售就越困难。因为其设计、配套水平和市场适应性都已经落后于市场现状。一些写字楼和商业房地产长达数年的滞销就直接反映了这种供需矛盾的存在，并且随着滞销时间的增长，其销售难度也越来越大。
性价比的矛盾主要还是集中在产品设计与产品档次的不和谐。很多价格与设计、配套水平不符，或者户型过大、总价过高而形成空置的商品房，即使是在目前市场需求迫切的情况下，仍旧难以符合大多数求购者的需求。其中户型设计的矛盾最为鲜明。过多例如曾经在很多项目中以"尊贵"形象推出的150平方米左右平层两居室、130平方米左右跃层等，在很多项目的尾盘中都不难发现其踪迹。可见，过多的面积浪费是购房者最难接受的。
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