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房交会26日在国展中心举行
每年的春节房交会都是新项目集体亮相的舞台，4月26日举行的2004年春季房交会将推出22个新项目。据了解，今年房交会共有108家企业参加，其中开发企业52家，推出商品房730.22万建筑平方米，推出22个新项目面积达235.14万建筑平方米，占参展商品房面积的29.4%。
据了解，同以往相比，今年的新楼盘表现出更多的新特点，并且在一定程度上体现了天津房地市场发展的新趋势。
北方网消息:经历了2003年天津市房地产市场的井喷后，今年的商品房销售量预计将达到1000万平方米，今年新开工面积预计在900万平方米左右，竣工面积在950万平方米左右。从天津市房地产市场宏观调控和市场供需来看，今年将是天津市近年来，新楼盘上市量最多的一年，列入2004年新开工房地产项目指导计划的有160个(含二期)。每年的4、5月份都是新盘集中上市的第一个高峰期，而今年受房地产市场供需的影响，这个高峰期也提早到来，从今年3月份开始大批新盘就不断涌现，据了解，今年已经有10几个项目相继开盘。
高价开盘新策略
据了解，今年新开楼盘普遍采用了高价开盘策略，今年新开盘均价超过了3500元/平方米，而目前天津的平均房价为3000元左右。由于开盘价格对于商品房的销售具有举足轻重的作用，因此以往开发商在制定开盘价格非常慎重，以往开发商一般采用较低的开盘价格，然后根据市场反应再慎重地上调市场价格。但是今年受市场需求的影响，开发商采取“撇脂”战略，即一开始就制定较高的销售价格，快速获取利润，然后缓慢提升价格，刘玉录博士对此现象称之为“高开慢走”。
精品趋势新户型
去年拆迁户受购买力的限制，大部分涌向了二手房市场，造成了二手房价格的一路走高，目前平均价格达到了20万一套，部分已经超过新房价格。在这种情况下，能否有效的满足市场需求，控制总房款成为关键，因此在平均房价较高的情况下，推出小户型成为明智的选择。据了解，今年前几个月，已经有多个项目争先推出小户型产品，据了解，水木天成第五街全部为小户型产品，户型面积从50-90平方米不等，一经推出即引起购房者的抢购，而最近计划推出小户型的项目还包括大通绿岛花园和第六大道等，其主流户型都调整到了80—90多平方米，阳光100也将在房交会期间隆重推出命名为“F4”的小户型项目。
高档项目新潮流
今年新上市的楼盘高档项目非常多，时代奥城、海逸长洲、红磡领世郡等纷纷亮相。中高档项目的出现，标志着天津房地产市场的进一步成熟，使得产品种类更加丰富合理，更有效地满足市场需求。而从另一方面，高档住宅在设计理念、景观设计、产品设计，产品营销等方面引领市场新潮流，提高天津房地产的综合品质。据了解，梅江南某高档项目准备借鉴北京锋尚国际，“告别空调暖气时代”，而在另外一些高档项目中，将引进观光电梯，中央空调、游泳池、背景音乐，全面提升项目品质。此外，在市场营销上，高档项目也花尽心思，进行营销手段的创新。知名主持人、著名演员，音乐人、论坛会，电视剧都和房地产沾上了边，天津的房地产市场打破沉寂，开始精彩起来。
东部、南部新热点
随着大梅江、奥运板块高档住宅的不断涌现，其富人区地位已经无可撼动。南城板块的炙手可热之后，东南板块、东部板块开始升温，成为房地产市场的潜力板块。
东南板块泛指大沽南路与解放南路之间的区域，以前一直比较沉寂，产品多以低档为主。随着地铁一号线和东南半环的建设，东南板块已经成为今年的热点区域。去年，龙天园、三味舒屋、万达青青家园等定为中低档楼盘，房价都在2000元左右，而今年房价平均涨了500-1000元左右，平均价格达到了3000元左右。而今年海天馨苑、秋润家园、造纸厂项目等，开盘价格就在3000元以上。
而随着城市战略东移，津滨轻轨的开通以及京津快速交通的打造，东部板块已经成为业内公认今后最具潜力的地区，中原地产、宇轩等多家研究机构都表达了这样的观点。业内专家认为，随着东部地区教育、医疗、商业设施的改造，其潜力将逐渐体现出来。去年到今年，太阳城、第六大道等项目的持续热销，已经印证了这一点。据了解，松江置业、万科等多家公司已经在张贵庄路附近圈下土地，准备开发新项目。
人性设计新理念
前一段时间热炒的会所、景观现在已经没有那么大的诱惑力，为了吸引消费者，开发商开始倡导新的居住文化，产品设计更具人性化。飘窗、阳光室、储藏空间、壁橱的设计使消费者感觉更舒适、更方便。
小进深，大开间，追求通透和通风对流，使室内空间更健康。
在小区设计上，避免入住后停车困难，为业主预留更多的汽车位。
在户型设计上，开发商追求变化和新意，全明户型日益受到推崇，有的开发商甚至不惜采用挖槽的方式来实现厕所的通风和采光。为了方便儿女和父母的沟通，有的开发商准备父母和儿女可以相邻而居的亲情住宅。
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