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北方网消息：上海开通商品房销售网上备案登记系统，南京开始对外公示许可销售的商品房房源信息……针对房地产交易新近出台的种种收口政策，其矛头显然直指炒房一族。那么，投资炒房该不该制止？这种行为到底有多大影响力？目前本市地产市场的炒房现象究竟是何状况？诸如此类的政策会不会在天津出现？对此，地产界人士的看法也各有不同。
有关部门：游资影响有限商业行为应市场调控
针对所谓炒房行为，本市房管局市场处有负责人态度明确地表示，天津目前不会出台何强制措施，老百姓的投资行为还需要由市来调控。
有关部门的这一态度其实是源于一段时间来对市场的观察。不久前，国家建设部总经济谢家瑾就曾表示，影响一个城市房地产走势化的因素有很多，而炒房的资金只是部分老姓手中的游资，其数额比例在整个城市建设远没有宣扬的那么大，因此过度紧张这部分金的影响，而破坏房地产市场发展的正常节是不必要的。
上海、南京、杭州的房价迅速上涨，很多人将这一结果归罪于温州人在各个城市的投资房行为。实际上，温州人手中被大家虎视眈眈那1000亿游资，即使全部集中投入在一个城，对于一个正在高速建设中的大型国际城市言，其影响力也不过如此。何况，温州人的这笔金还要分到全国很多城市。
从根本动力上而言，长江三角洲地区近几的经济发展速度很快，大量外资和新兴企业的崛起，对城市消费力的拉动也必然会造成不动产价格的上扬。不可否认，炒房投资在一时期、一定范围内会对地产市场价格产生影，但其与前面所述种种消费力量的共同作用，是这些城市不动产价格结构发生变化的根本原因，而不应将其完全归罪于投资者一方。
行业专家：炒作言过其实本市炒房远未成气候
具体到天津市场，有关投资炒作拉升房价的呼声也是此起彼伏，但冷静地看过去，炒房在天津其实远未形成气候。
天津市房地产经济学会副秘书长刘玉录认为，个别开发商夸大炒房对价格的影响作用，其实是在借此达到其销售并盈利的目的，而连续出现几次这样的个案后，便会对一定范围内的消费者产生心理暗示，认可并接受相对更高的市场价格。如此循环，便会更大范围地影响市场上房价的变化。实际上，目前天津的购房消费仍以需求型的实住消费者为主，纯粹炒房的投资者在消费者总数中的比例微乎其微，并且大多集中在部分项目之中。即使是一些投资比较集中的项目，投资买房者的比例也很难达到10%。
开发商：适度投资有益过热市场套住不止一方
投资炒房如果真能抬升价格，对于开发商应该是个利好，但大多数开发企业的态度却表现得格外冷静。
一味抬高房价对投资者而言其实并非明智之举。本市乐康置业许晓鹏认为，如果投资者将自己所投资的产品价格炒得过高，甚至背离其价值，则必然会对自己的转让造成困难。找不到“下家”接盘，资金也就会被套牢。因此，开发商要保证自己长远的利益，还是应该将价格控制在一个相对合理的范围内，避免项目进入市场后的价格暴跌，给企业形象造成负面的影响。
同时，房地产市场产品的价值需要投资来协助其体现，但投资的作用好坏还要取决于能否把握适度。本市联合地产总经理李涛认为，适度的投资能够活跃房地产市场，也更能充分反映出不动产的价值，但如果过度投资，扰乱市场秩序，便会对市场造成负面影响。
投资者：回报率最重要投资规模取决多方因素
即使抛开以上种种理性分析不谈，投资者的资金流向和投资规模其实也都有规律可循，并且取决于很多客观因素。
首先是回报率问题。李涛认为，回报率是投资者最直接的购房目的，因此这类投资者必然会将目标锁定在一些规模、品牌、历史业绩都比较优秀的开发企业所操作的项目，以保证自己资金流的安全性。温州投资者在全国很多城市连续购买的一些地产品牌便是最好的例证。
另一方面，金融支持力度也能够直接影响到投资者的决策和力度。水映蓝汀销售经理刘辉表示，一些异地置业者遇到的这类问题比较集中。例如，一些投资购房者计划同时购买几套住宅或商铺，需要以贷款方式进行资金支持。但对于这类置业者，银行往往需要其提供担保人才能贷款，鉴于担保人与贷款者的责任基本相同，并且一些纯粹地产投资者在本地也很少有朋友等原因，很多异地置业者也不得不放弃或缩小原来的投资计划。
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