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天津市房管局在认真学习贯彻十六届四中全会、市委八届六次全会精神中，开展了“认真学习实践决定，提高行政管理能力”大讨论活动，紧紧围绕发挥房地产行政管理部门的经济、社会职能，提出增强房地产市场监管能力、增强服务和协调能力、加强市场调控能力、培育市场创新的能力、解决行业复杂矛盾的能力、加强内部建设提高自我约束的能力等六个方面的能力。
市房管局在学习讨论中认识到，党的十六届四中全会把加强党的执政能力建设摆到了重要的战略地位，对促进政府管理部门自身建设，提高行政能力和水平有着重要的现实意义。深入贯彻全会精神，必须以求真务实的精神，紧密联系房管实际，重点围绕切实履行好房地产行政管理职能，加强和提高科学、依法、民主行政管理的能力。随着我市经济的持续快速增长，群众收入的不断提高，城市基础设施改造和建设的进一步加速，既为天津房地产市场持续健康发展提供了强大动力，也对房地产市场管理提出了新的挑战。房管局既是行政管理部门，也是为民排忧解难的服务部门。市房管局就贯彻十六届四中全会、市委八届六次全会精神提出全面提高六种能力。
一、提高房地产市场监管能力，全力打造公开、公正、透明的房地产市场。进一步完善商品房、存量房交易，房屋租赁的网络化动态管理，实现与产权产籍管理数据的同步运行，提高网络使用功能，继续保持市场网络化管理的全国领先水平。
二、提高市场服务和协调能力，全面提升服务质量。坚持执政为民，进一步创新服务手段、完善服务方式、开辟新的服务渠道。要进一步规范办事的时限、要件、流程以及服务文明用语，同时在局政务网上开通局长和各有关部门信箱，实现和百姓的互动。要把此信箱作为联系群众、倾听群众呼声、帮助群众解决问题的一个重要窗口。
三、提高市场调控能力，满足高中低不同收入的购房需求。在加强对市场分析、预测和引导的同时，逐步建立起廉租房、经济适用房、经济租赁房供应体系，增强政府调控市场基础和手段，努力使我市商品房价格平均涨幅与城市居民收入的平均增长幅度大体相当，保持房地产市场健康、快速、平稳发展的态势。
四、提高培育规范市场创新的能力。紧紧围绕社会关注、群众关心房地产交易、中介、评估、物业、拆迁、房屋安全使用管理等方面的问题，不断创新管理方式和服务手段。
五、提高应对和解决复杂矛盾的能力，确保依法行政环境和房地产市场秩序健康有序。成立市场调研队，定期对市场进行分析，超前研究应对措施，主动化解各种矛盾，最大限度减少不利影响和可能出现的市场波动。
六、提高自我约束自我发展的能力，不断提升行政效能和服务水平。房管系统职能涉及面广，政策性强，关系广大群众切身利益，每一个岗位都是政府形象的窗口。各级干部职工做到以下三点：一是依法行政，认真履行执法过错追究责任制；二是加强学习，掌握各自工作岗位上应知应会的知识，进一步提高接待问题、解答问题的能力，提高运用法律、依法行政、处理问题、化解和解决矛盾的能力；三是加强自身遵纪守法的建设，保证权力干净运行。
在新的形势下，房管部门将继续通过管理创新和服务创新把市场培育好、规范好，用不断提高房地产管理服务水平的实践和成果来检验加强执政能力建设的成效。
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