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老地段翻新高层成主流 精装上档次选房看品牌
北方网消息：2005年，房地产市场依旧将是百姓消费的核心。据目前粗略统计，市内六区已知计划在年内上市的楼盘将不少于40个，虽然这些楼盘的具体规划方案还未全部确定，但2005年天津住宅地产产品的主要特征已经初现眉目。
地区概念突破传统
作为房地产产品的核心元素的地段，在2005年的住宅产品中将进一步突破传统的区域观念。除了交通、市政配套等各种硬件建设的变化外，开发商在产品供给环节刻意打造的新区域概念，也的确在一定程度上影响了消费者的购买心态。
今年将亮相的一些项目档次定位与天津市传统的地段观念恰好逆向而行。红桥区三岔河口、河东区卫国道以及红桥区与南开区交界等地区在今年都将有数十万平方米的大型综合项目亮相，据透露，这些楼盘大多将定位于中高档产品，其中还有一两个项目号称要打造天津市的“顶级住宅”。开发商认为，建造远高于本地区原有水平的住宅产品，将有助于提升地区整体形象，此后该地区相关的商业、娱乐、休闲等消费产品的建设也将随之提升档次。一些业内专家则认为，这些高档住宅与周边旧有环境还需要一段时间的磨合，消费者是否能认同这些“逆向”产品还需要在楼盘建设中给予实在的创新和优势来支撑。
高层建筑占据主导
“多层建筑和高层建筑哪个好”的争议在2005年将偃旗息鼓了。土地资源稀缺背景下形成的地价上涨与建筑容积率控制等因素已经形成了今后高层住宅为主导的整体特征。
整体别墅群项目的建设已经开始限制，市中心地价的提升在成本角度也已经不允许开发商再以多层建筑为主。虽然目前很多楼盘的具体规划还未确定，但据一些开发企业透露，9至12层的小高层和18至24层的高层住宅将成为今年本市住宅市场的主流产品。
一些消费者坦言，高层建筑的电梯运载能力和水质等传统问题依旧是其担忧的焦点。对此担忧，很多项目一再承诺，高层建筑电梯都具备双电源设备，并且其一梯几户的设计与电梯运载能力也将相对匹配。水质方面，目前高层建筑大多采用的双频供水已经基本可以解决水箱供水存在的问题，但能否长期维持水质还取决于物业公司对供水系统的定期维护。
高档楼盘主打精装
精装修概念在2005年仍将继续，只是推行这一概念的核心群体已经集中在了高档住宅项目。
不论是位于东马路以东的柏龙威集团项目，还是坐落在和平区的万顺塞顿广场，这些定位为每平方米万元左右的高档住宅项目都已经明确表示将打造精装修高档住宅。此前本市也推行过一些成品房项目，但主要还是集中在中档和中高档价位的项目，并且开发商们都有同感：高端客户对于成品房装修的个性化要求更强。因此，今年即将面市的这些高档精装修产品究竟能否成为天津成品房市场的新典范很有可能会影响到今后成品房在其他项目中推进的信心。另一方面，成品房不应仅仅作为房地产市场的可选择产品之一，如何让消费者享受更轻松的置业过程，也应当成为2005年天津房地产业深入探讨的课题之一。
续建项目备受关注
与新项目相比，既有项目的后期续建产品在购房者中的关注度显然更高。据了解，阳光100、香滨左岸、第六田园等2004年热销的产品在2005年也都将相继推出二期、三期工程，并且目前已经有很多购房者前来咨询并有购买意向。
品牌因素在本市购房者选购楼盘的决定因素中排位越来越靠前。一些购房者认为，住宅作为价值较高的大宗消费品，应当选择有信誉的开发企业和知名品牌的住宅产品，而一些已经销售甚至入住的楼盘则通常可以表现出实际居住中的很多优劣之处，其后期产品必然会在此基础上有所提升。因此，一些既有品牌项目的续建产品在今年的住宅市场上肯定将成为热销的焦点之一。
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