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| 来自北京3所不同高校的学生在北京UHN国际村举行的首届房屋模特大赛初赛现场亮相。这次大赛吸引800多名青春亮丽的女孩参赛。主办方希望通过房模大赛营造一批能够以房地产专业知识和肢体语言演绎建筑美学的模特。 |
售楼处热闹依旧
从拥挤的房展会出来，记者又去了京城几处楼盘。在西大望路的乐成国际，一位售楼先生一听记者要看两居室便说：“上午刚刚开了两栋楼的部分单元，来了将近200人，其中有150人在抢30套两居室。”而这些精装修的两居室每套基本上都在100万元以上。
一位看房的先生和记者聊天时说，每平方米8000元钱以上的高档楼盘，买的人都有相当的实力，或者不需要贷款，即使贷款也不会在乎每个月多支出区区几十块钱，“他们贷款不是没钱，而是把钱拿去做生意，搞别的投资。”
同在CBD商圈的风度柏林是每平方米8000元左右的毛坯房，有三个楼是三月初开盘的，记者想看的两居室同样只有寥寥几套。闲聊中，售楼小姐告诉记者，“这个月我的业绩不错，10个客户差不多都签了，有两个前一阵子听说要加息，还打电话过来问有什么影响，结果没过两天，都过来签协议了。”她还告诉记者，这10个客户中有2位是买来投资的。
京城高档别墅项目龙城花园的销售总监狄女士告诉记者，这里的客户不同于普通楼盘，都不是第一次置业，但没有人因为利息压力大而不买了，只是有些本来打算贷款的客户改了主意，改为全额付款，或是分几次付款。
采访中，一些楼盘的销售人员表示，公司还会按原计划在一两个月后每平方米加价一两百元。
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| 当日，2005全球金融中心城市与房地产发展年会在天津市迎宾馆召开。本次年会旨在为房地产及金融界人士提供一个高层、专业、权威的研讨与交流平台，对天津市的未来发展、新都市格局等问题进行交流，并围绕“国际化城市金融中心发展与天津友谊路金融街建设”这一主题进行广泛深入的研讨。 图为北京奥运经济研究会会长魏纪中在年会上发表题为《奥运为天津城市形象提升与地产开发带来新机遇和挑战》的演讲。 |
谁在和央行博弈
新浪网的调查显示，60.21%的网友认为购房难度增大后房价不会跌，81.63%的网友认为央行调整利率影响最大的是普通买房人。
采访中，一位姓张的先生这样说：“不管是去年10月还是这次加息，作用都微乎其微，政府想要抑制房地产过热，结果呢，有实力的人根本无所谓。”更有人反问记者：“房贷利率提得这么高，不是为富人大开方便之门吗？”
房贷新政的大棒真的抡向了想买房的普通百姓吗？针对这样的疑问，央行副行长吴晓灵解释说，央行调整的主要对象不是买房的普通老百姓，购房者短期会增加利息支出，但是如果金融政策和其他各方面政策配套能够抑制房地产价格上升过快的势头，就保证了老百姓的根本利益。
不过，央行的一片苦心能否浇灭楼市虚火还是未知数。从2003年的121号文件到去年10月的加息来看，似乎都没能踩住楼市刹车。
此次房贷新政一出，地产商的反应和去年加息后一样，认为加息影响十分有限，房价还将继续上涨。更有传言称，房价猛涨是由于国家对土地实行了严管的政策，房地产用地供应不足，“地荒”使得老百姓对未来房地产的预期价格看涨。
“地荒论”显然激怒了政府部门。国土资源部有关部门出面给予强烈驳斥，指出全国土地供应与房地产公司购置的土地面积都没有减少。就北京市来说，2004年经营性项目土地使用权入市交易比上年同期增长了92%；成交土地总面积比上年同期增长了213%，北京市仍有约5900万平方米的存量房地产土地有待盘活，根本不存在“地荒”。有人计算，5900万平方米土地可以盖40万套房子，可以满足120万人的住房需求，也就是说，近1/10的北京居民可以住进去。
显然，开发商是在用“地荒论”为高房价找借口，利用政府的措施制造恐慌气氛，让消费者赶快买房，那意思是———你看看，央行还要加息，财政部还要征税，房价只能越来越高！想买房的还是赶紧买吧！
把前前后后的消息放在一起，很有意思。先是央行取消房贷优惠政策，然后财政部表示要推出房地产税，现在国土资源部也站出来说话，表示房价高不是自己的错，言外之意，是房地产开发商在囤积土地，抬高房价。有评论人士这样说：“现在到了清算的时候了，房价到底为什么高？要捅破这层窗户纸。”
去年4月，央行副行长吴晓灵谈到宏观调控时表示，希望大家不要和中央政府及央行博弈，否则如果激化矛盾，将会有更为严厉的政策出台。
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