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80-90平方米偏单需求量最大
据销售人员透露，昨天(15日)现场成交的经济适用房中，80-90平方米的两居室住宅最受购房者青睐，60-70平方米的一居室也是现场成交的主力产品。据“康馨佳苑”销售负责人孙为介绍，昨天该项目共成交30套左右，其中85平方米左右的偏单占20套左右，并且还有很多意向购房者咨询这类产品的情况。另一个成交主力则是60-70平方米的独单住宅，在昨天销售会现场成交总量中预计达三成。
据了解，天津市经济适用住房套型主要控制为中小户型，其中偏单建筑面积大多在75-90平方米左右，独单在55-70平方米左右。考虑到部分拆迁家庭人口较多的实际，经济适用住房还设计有少部分的三室单元，建筑面积在110-120平方米左右。
定向销售会首日顺畅成交199套
为期3天的“经济适用住房定向销售会”昨天在本市和平体育馆开幕，首日成交199套经济适用房，售价基本为3000-3300元/平方米左右。
昨天销售会现场的经济适用房销售工作主要包括登记房号和缴纳定金两部分。据介绍，此次销售会项目所收定金统一为每套住宅2000元，且购房者必须经过房管部门审核购买资格，并凭《天津市定向购买经济适用住房证明》，才能缴纳定金选购经济适用房。
与普通房交会不同，昨天，“经济适用住房定向销售会”推出3个公司的5个经济适用房项目，全部进行现场价格公示。昨天会场的每个项目展位几乎都可以找到项目可供销售产品明细，如房屋的价格、面积、编号等情况。
昨天上会的5个项目共推出5700余套经济适用住房，销售面积共47.6万平方米，售价基本为3000-3300元/平方米左右。其中，价格最低的“秋瑞家园”销售均价2973元/平方米，价格最高的“华苑天华里”销售均价3390元/平方米。“康馨佳苑”销售均价3050元/平方米，“城市阳光”销售均价2970元/平方米，“丽苑彩丽园”销售均价3350元/平方米。据了解，这些定向销售的经济适用房相对于周边商品房的售价，平均低500元-1000元/平方米左右。
市房管局房改处许处长特别针对价格问题分析说，经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。根据《经济适用住房管理办法》的有关规定，经济适用房的利润不得超过开发成本中扣除管理费、贷款利息、行政事业性收费三项以外费用之和的3%。其中，建设用地实行政府行政划拨。在此基础上，本市将经济适用住房销售平均价格和最高价格设定为建设招标必须条件，任何单位和个人都不得擅自变更。因此，经济适用住房销售价格可以确定在适合的范围内，让符合条件的家庭能够买得起。
购房可贷款大部分选择七成
贷款消费的购房者在经济适用住房的购房者中占了绝大多数，其中贷款额度在七成左右者比例也超过了六成。例如“康馨佳苑”目前与银行签订的贷款协议上限为七成20年，而昨天销售的30套房子中几乎所有购房者都表示要尽量用满这一额度，即采用七成贷款，年限则根据各自条件再行确定。
市房管部门昨天再次强调，经济适用住房可以申请商业贷款和公积金贷款，购买经济适用住房的个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮。目前，购买经济适用住房的个人也可以申请住房公积金贷款买房。另据了解，目前购买定向销售经济适用房的按揭贷款上限为首付两成，八成按揭。
平均物业管理费不高于1元
目前开始销售的经济适用房项目，其形式基本以11-25层的高层建筑为主。据几位项目负责人透露，经济适用住房入住后的物业管理费平均水平将不高于1元。
高层经济适用房的物业管理费主要包括基本物业费和设施运行费两大部分。参会的5个经济适用房项目基本物业费多在0.35元至0.5元之间，包括电梯、水泵、消防等设备的使用和维护成本在内的设施运行费定价则为0.5元至0.6元左右，最终物业管理费平均水平一般不高于1元。例如，“康馨佳苑”项目基本物业费为0.35元，平均设施运行费为0.6元，平均物业管理费为0.95元；“华苑天华里”平均物业管理费为1元，其中基本物业费和设施运行费各0.5元等。购房者选购房屋时还应当询问具体的物业管理费用，以免入住后引起麻烦。
别跑“冤枉路”认清购房“三条件”
自3月15日本市经济适用住房开始受理申请以来，到目前为止，共有1000余户拆迁低收入家庭通过审核，获得了经济适用住房购买资格。但是，记者昨天在经济适用住房定向销售会现场发现，有很大一部分前来选房的市民并不符合经济适用房购买条件，由于对相关政策不是十分清楚，所以跑了“冤枉路”。为此，市房管部门再次提醒广大拆迁户一定要认清购买经济适用住房所必须具备的三个条件：一、具有本市中心城区(外环线以内)非农业户籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆迁。二、家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍(定向购买经济适用住房家庭上年收入线标准现按42000元核定)。三、实行货币安置的拆迁户，平房拆迁补偿安置费低于10万元、楼房低于18万元且他处无住房。
销售会结束后到哪买经济适用房
此次经济适用住房定向销售会将举行3天，从4月15日至4月17日。那么销售会结束后，拆迁户该到哪里去购买经济适用房呢？记者了解到，17日以后，购买经济适用房还可以到各个项目的原销售地址，没有变化。具体地址和联系方式如下：
1、瑞景居住区“秋瑞家园”项目：由天津市津房置业发展有限责任公司承建，位于丁字沽三号路延长线外环线内侧，东至规划一支路，南至顺驰翡翠城，西至外环线，北至龙洲道。销售地址：项目现场，销售电话：86681188、86681588。
2、华苑居住区“天华里”项目：由天津市安居建设发展总公司承建，位于华苑天华里教师村内，南至外环线，东至南开实验中学，西至陈台子排水河。销售地址：华苑碧华里小区入口安华物业旁，销售电话：23713962、23726699。
3、丽苑居住区“彩丽园”项目：由天津市安居建设发展总公司承建，位于丽苑彩丽园内，西临祁连路，东、南、北面为弧形小区规划路。销售地址：河东区卫国道与贺兰路交口，销售电话：24670203、24697992。
4、瑞景居住区“康馨佳苑”项目：由天津市房地产发展(集团)股份有限公司承建，位于瑞景居住区，东至辰旺路，南至龙门道，西至辰昌路，北至龙岩道。销售地址：丁字沽三号路延长线辰昌路(天津奥园对过)，销售电话：26696969。
5、东丽区“城市阳光”项目：由天津市房地产发展(集团)股份有限公司承建，位于东丽区，东至雪莲南路，南至千山道，西至雪山路，北至棉三仓库。销售地址：东丽区世纪大道雪莲桥南侧，销售电话：24788588、24781588。
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