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策略：变短线投资为长线投资 现象：大量高档房源涌入租赁市场
5月11日，国务院办公厅发出通知，转发国家七部委联合下发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》(俗称“国八条”)。仅仅过了十余天，本市的租赁市场及二手房市场就已“闻风而动”。
记者昨日从21世纪不动产、中原地产等本市数家房地产顾问公司了解到，目前本市的租赁市场上，高档房源大量涌现；对于二手房市场，部分市民开始持币观望……
投资者策略变“低买高卖”为出租房屋据了解，在宏观调控措施没有出台之前，本市租赁市场的高档房源与中、低档房源所占比例各半。21世纪不动产的市场部经理胥佳媛告诉记者：“宏观调控已初见成效，统计数字表明，本市租赁市场上，5月份的房源与4月份相比增长了8%，而高档房源的大量上市成为拉动房源增长的主要动力。”
胥佳媛认为，国家七部委出台“国八条”之后，很多投资者开始改变策略，变短线投资为长线投资。“以开发区、梅江这些区域为例，这些区域的购房者主要是以投资为主，实际居住的比例并不大。在开发区的某个楼盘，开盘入住已经一段时间了，可每天晚上只有几户人家的房子里有灯光。国家宏观调控政策出台后，很多投资者普遍认为，对于高档住宅来说，目前的市场大环境并不适合低买高卖的短线投资，所以纷纷将手中的房屋出租，开始长线投资。”
中原地产置业部经理朱永盛认为，从长远来看，“国八条”对于租赁市场的影响不会太大，因为“目前天津市场的投资性购房比例尚不足10%，而这些投资性购房者中，长线投资者还占了相当大的比例”。
二手房市场持币观望对房价影响不大朱永盛表示，“国八条”出台之后，二手房市场开始进入一个调整阶段，“这主要是因为国家政策出台之后，各地还要给出适合本地的相关政策。在本地政策尚不明朗的情况下，市场会出现一些持币观望的情况”。他认为，这种情况对本市楼市的健康发展有一定好处。“在‘国八条’没有出台之前，市场上对于房价看涨的心理预期很高，很多人都是非理性地购买房屋。国家宏观调控政策出台之后，房源还是那些房源，但人们购房时就会更加理性。”
朱永盛告诉记者，虽然短时期内市场上会出现一些持币观望的情况，但并不意味着二手房的价格会出现太大的变化。“目前本市的商品房大多以大户型居多，而市场对于60-120平方米中、小户型住房的需求量很大，二手房市场正好能够满足这一市场需求。因此近两三年内，市场对于二手房仍会有很大的需求，二手房价也不会出现太大的变化。”
“国八条”的出台，不仅使买方的购房心理趋于理性，对于卖方来说，很多人也开始把过高的心理预期主动下调。记者在位于南开区的顺驰置业了解到，“国八条”出台以后，很多卖房者主动找到中介调低房价。
“对于中介来说，很希望买卖双方能够成交，因此我们会建议卖方合理地定价。然而，‘国八条’未出台之前，多数卖房者都不会听从我们的建议，但现在，只要我们的建议合理，卖方一般都会接受。”顺驰置业的一位工作人员如是说。
21世纪不动产的胥佳媛认为，由于目前政策面尚不明朗，人们可能会等本地具体政策出台后才会进行二手房交易。“一旦政策明朗化，估计两个月之内，二手房市场的走势也会明朗化。”
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