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严禁开发商以预定方式囤房
为进一步规范房地产市场交易秩序，有效禁止一些开发企业以预定的形式囤积房屋，根据《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产市场管理规定》和国务院办公厅转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》精神，本市将加强商品房预定管理，从2005年6月1日起启用《天津市商品房预定协议》示范文本。
《协议》中明确了预定人的所有资料，包括姓名、国籍、身份证号码、地址、邮政编码及联系电话。对预定商品房的销售许可证号、坐落的具体地点、建筑结构、建筑层数、建筑面积(套内建筑面积、公共部位分摊的建筑面积)、每平方米的价格、总房款以及交付定金的时间、数量(定金数额不许超过总房款的20%)都要清晰地标注出来。按照《协议》规定，在预定期间，出卖人不得将预定人预定的房屋出卖给他人，否则应双倍返还预定人定金。预定时间期满，预定人不与出卖人签订正式买卖合同的，定金不得要求返还；出卖人不与预定人签订正式买卖合同的应当双倍返还预定人定金。如果协议发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可通过向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼的方式解决。
6月1日起，各房地产开发企业上网销售的商品房，需要预定的，应当在商品房网上销售管理系统中签订《天津市商品房预定协议》，并通过系统打印协议文本，双方签字盖章。预定期限不得超过10天。开发企业不得以连续预定的方式借故不销售房屋，一套房屋超过三次预定的，市房地产管理局市场监管人员将检查《天津市商品房预定协议》的签订情况，确有以预定方式囤积房屋的，将依法予以查处。
另悉，为严格查处无证售房、囤积居奇等违法违规及其他以不正当交易方式哄抬房价的行为，规范房地产市场交易秩序，本市房管部门根据《天津市商品房管理条例》和《天津市房地产市场管理规定》，推出了严禁无证售房、变更商品房销售方案必须重新申报审批并公示、批准上市销售的商品房必须全部上网销售、禁止转让期房、开发企业不得以虚假交易的方式哄抬房价或囤积居奇等系列措施。
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